Ирина АФАНАСЬЕВА, юрист практики «Недвижимость. Земля. Строительство» юридической фирмы VEGAS LEX:
– Применительно к строительной отрасли наиболее востребованными сейчас являются сегменты рынка, отличающиеся относительно быстрой окупаемостью, в частности, строительство доступного жилья. Учитывая текущую экономическую ситуацию, высокую волатильность курса российской валюты, инвесторы сейчас с осторожностью подходят к реализации долгосрочных проектов и стараются максимально диверсифицировать вложения.
Предпочтение в основном отдается проектам, объединяющим объекты коммерческого и социального назначения, включая объекты отдыха, спорта, лечебно-оздоровительные. При этом при реализации проектов инвесторы могут рассчитывать на содействие государства при условии, что концепция проекта будет отвечать определенным критериям.
Действующее законодательство предоставляет достаточно широкий диапазон инструментов для взаимодействия с государством при реализации инвестиционно-строительных проектов, в том числе проектов комплексного освоения территории, развития застроенной территории, а также использования механизмов концессии и государственного-частного партнерства.
При текущей экономической ситуации серьезных изменений на рынке недвижимости применительно к строительной отрасли не ожидается. Учитывая общую тенденцию падения спроса на рынке недвижимости, объемы строительства могут несколько снизиться. В особенности это касается офисных и торговых площадей. Вместе с тем активная государственная политика, направленная на поддержку социально значимых проектов будет способствовать реализации комплексных проектов, направленных на создание сбалансированного общественного и делового пространства.
Применительно к нормативному регулированию строительства, в 2017 г. ожидается продолжение активно проводимой в настоящее время работы по актуализации и совершенствованию системы регулирования в сфере строительства.
В течение последних двух лет был подписан ряд ключевых законов для строительной отрасли. Изменения, в частности, коснулись процедур приобретения земельных участков, получения разрешительной документации, систем ценообразования, саморегулирования в строительстве, долевого строительства и деятельности застройщиков, проведена значительная работа по актуализации сводов правил и разработке новых документов в области стандартизации.