Именно в следующие два года в ЦБ прогнозируют заметное снижение инфляции, ключевой ставки, а значит, стоит ожидать и уменьшения процентов по жилищным кредитам, что способно спровоцировать ипотечный бум, на который застройщикам нечем будет ответить. Вместе с законодателями, экспертами и представителями профессионального сообщества «Парламентская газета» выясняла, какие меры понадобятся для сохранения баланса в сфере недвижимости и обуздания цен на первичном рынке.
В последние годы строительный комплекс динамично развивается: с помощью льготных ипотечных программ 3,2 млн семей улучшили свои жилищные условия. Всего с 2019 года выдано более 9,7 млн ипотечных кредитов, из них около трети — с государственной поддержкой, на сумму 31 трлн руб.
Однако сейчас, с учетом текущей конъюнктуры и макроэкономической ситуации, есть риски торможения, заявил Президент РФ Владимир Путин 15 апреля, выступая на расширенном заседании президиума Госсовета. В целом по стране, по его словам, уже более 2000 проектов в сфере строительства жилья реализуются с переносом сроков сдачи на шесть месяцев. Застройщики сталкиваются со снижением спроса, который, в свою очередь, падает из-за дорогой стоимости кредита. Ипотечное кредитование, которое еще недавно достигало рекордных значений, сжимается, уточнил глава государства.
Это подтверждают и данные аналитического центра «ДОМ.РФ»: за три первых месяца этого года банки предоставили 146 тыс. кредитов (–49 % к прошлогодним показателям) на 612 млрд руб. (–42 %). Основное снижение выдачи — за счет рыночных программ (–63 % год к году по количеству и –72 % по объему). Выдача ипотеки с господдержкой составила 87 тыс. кредитов (–40 % к показателям 2024 года) на 492 млрд руб. (–34 %).
Что касается непосредственно стройки, то в январе-феврале многоквартирных домов ввели на 18 % меньше прошлогодних показателей, а запуск новых проектов сократился на 23 % относительно предыдущего года. При этом в аналитических документах финансового института развития в жилищной сфере отмечается, что в условиях сохранения высоких ставок и низкого спроса в 2025 году растут риски снижения запусков новых проектов в 2025–2026 годах и ввода жилья после 2027 года. Сокращение объемов возможно на 30– 35 %, или на 30–35 млн кв. м.