Текущий год обозначил для девелоперов две наиболее серьезные проблемы: дефицит квалифицированной рабочей силы и падение спроса на новостройки, на фоне которых можно выделить и правовой блок:
• истекает мораторий на взыскание неустойки по ДДУ,
• правовая новелла об ответственности СРО за качество строительства и возмещение ущерба жителям,
• закрытие с 01 марта 2023г. реестра ЕГРН в части сведений о физических лицах — правообладателях.
И это только самые заметные аспекты.
Можно описать самовольную постройку (объект самостроя), как объект полностью или в части соответствующий признакам отсутствия какихлибо документов, оформленных для его возведения либо противоречие назначения объекта виду разрешенного использования земельного участка, а также даже легально возведенный объект, если он противоречит действующим ГОСТ, СП и СНиП (ст. 222 ГК РФ). Самовольной постройкой может быть как здание в целом, так и отдельные его части: пристройки, террасы, балконы, веранды и иные элементы зданий и сооружений.
Тема актуальна, во-первых, ввиду активного рынка купли-продажи, залога объектов коммерческой недвижимости, как в Москве, так и в регионах. По сведениям экспертов и ведущих СМИ, объем рынка коммерческой недвижимости в России в 2022 году превысил 100 млн кв. м.
Во-вторых, вырос и объем споров по признанию объектов недвижимости самовольной постройкой. Для примера, в Москве суды признали почти 270 объектов самостроями в 2022 году, со стороны одного из инициаторов споров — ДГИ Москвы было подано 803 иска о признании построек самовольными с требованиями о демонтаже этих объектов.
В-третьих, министерства и ведомства, а также судебная практика все больше склоняется к прозрачности и оперативности процесса выявления объектов самостроя, а также эффективной процедуре демонтажа (сноса) объектов в целях ввода земельных участков назад в легальный оборот на рынке недвижимости.
С 2020 по 2022 г.г. на уровне муниципалитетов утверждены Методические рекомендации и (или) Постановления об утверждении порядка выявления, пресечения самовольного строительства и принятия мер по сносу самовольных построек, созданы специальные комиссии по пресечению самовольного строительства.