Договорное регулирование управления МКД представляет собой правовое регулирование взаимоотношений двух и более субъектов права, основанных на автономии их воли, осуществляемое посредством правовых договоров с целью поддержания нормативного уровня капитализации недвижимого имущества в виде МКД, включая доходы от владения МКД как вещи [4] (Kazantsev, 2003).
Настоящая статья посвящена договорному регулированию управления МКД в пользу собственника МКД в качестве правового инструмента новых архитектуры, правил и принципов управления недвижимым имуществом, обеспечивающего сокращение разрыва между реальной и виртуальной экономикой в секторе управления МКД [5], как следствие, укреплению экономической безопасности.
Собственником МКД является лицо, за которым в судебном или законном порядке признано право собственности как на весь МКД, так и на долю в имущественном комплексе в виде МКД путем регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН) и Едином государственном реестре прав (далее — ЕГРП) [6].
Договорное регулирование управления МКД за счет упорядочения действий собственников МКД и организаций корпорации жилищнокоммунального хозяйства (далее — корпорация ЖКХ) с применением действующего законодательства направлено на снижение финансовой нагрузки на бюджет домохозяйств и бюджеты государства всех уровней.
Основная задача договорного регулирования управления МКД заключается в обеспечении следующих экономических интересов собственников МКД:
• извлечение дохода от аренды конструктивных элементов МКД и предоставления внутридомовых инженерных сетей для транспортировки коммунальных ресурсов до помещений МКД;
• приведение размера платы за содержание МКД к нормативному уровню;
• увеличение рыночной стоимости одного метра квадратного жилой площади за счет снижения технического состояния МКД до нормативного уровня его физического износа.
Новая архитектура [5] договорного регулирования управления МКД обеспечивает достижение основных целей финансовой архитектуры управления МКД, заключающихся в поддержании нормативного уровня капитализации МКД, которое само по себе имеет юридическое значение, т.е. охраняется законом от нарушения независимо от своей правомерности [7] (Vaskovskiy, 2003), и максимально высокого уровня рыночной стоимости одного метра квадратного жилой площади.