В результате вступления в силу с 1 июля 2018 г. изменений в ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» Банк контролирует целевое расходование денег по расчетным счетам застройщиков в сфере долевого строительства многоквартирных домов и (или) других объектов недвижимости.
С 1 июля 2018 г. было введено банковское сопровождение для всех новых разрешений на строительство, которые получены застройщиками после 1 июля 2018 г.
Из этого следует вывод, что кредитная организация осуществляет контроль за следующими операциями:
• всеми расчетами через один расчетный счет застройщика в уполномоченном банке в пределах одного разрешения на строительство;
• контроль целевого расходования денег, установленный ФЗ №214, включая исполнение запрещенных операций застройщика (ч. 3 ст. 18 ФЗ № 214), обязательства.
Переход на проектное финансирование должен начаться с 01.07.2019.
Уход от долевого строительства был начат 1 июля 2018 г. Застройщики действовали по прежним правилам до 30.06.2018. Но с 01.07.2018 они начали применять схему эскроу-счетов. Предположительно, в будущем для продажи строящегося жилья будут применяться эскроу-счета (это вид депозитного счета), а это — базис проектного финансирования. Сущность проектного финансирования заключается в том, что покупатели будут передавать деньги не напрямую застройщику, а банку, который осуществляет финансирование строительства жилого комплекса. На время строительства данные средства будут зарезервированы на счете банковской организации и переведены застройщику уже после того, как он передаст ключи дольщикам. При банкротстве девелопера дольщики получают внесенные средства назад.
Можно сформулировать такие выводы:
• запретят долевое строительство не сразу и не за один день, то есть переход к проектному финансированию будет отличаться плавностью;
• квартиры по договорам долевого участия продолжат продавать в тех жилых комплексах, на которые получили разрешение на строительство до вступления в силу поправок в ФЗ № 214;