Проведение работ по государственной кадастровой оценке земель является необходимым мероприятием для реализации ст. 390 Налогового кодекса Российской Федерации, предусматривающей исчисление налогооблагаемой базы на основании кадастровой стоимости земельного участка. А также в целях внедрения экономических методов управления земельными ресурсами и повышения на этой основе эффективности использования земель.
Рынок недвижимости представляет собой определенный набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования. Анализом рынка объектов недвижимости в интересах кадастровой оценки земель является мониторинг рынка, т.е. сбор и обработка информации о рынке.
Ретроспективный анализ кадастровой оценки земель на территории Калининградской области проводился на примере земельного участка с кадастровым номером 39:15:140902:575, расположенного на территории города Калининграда Калининградской области, имеющего площадь 11868 кв. м, категорию земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — под строительство оптовой базы и складов.
Впервые государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов (далее — ГКОЗ НП) на территории Калининградской области проводилась по состоянию на 01.01.2012, в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135‑ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
Государственная кадастровая оценка недвижимости проводится массовым методом, при котором не учитываются индивидуальные характеристики объекта, оценивается совокупность объектов недвижимости. Кадастровая стоимость устанавливалась путем определения удельного показателя и умножения его на площадь земельного участка. Таким образом, по состоянию на 01.01.2012 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 39:15:140902:575 составила 15100487,16 руб.
В случае, если кадастровая стоимость является завышенной по отношению к рыночной, появляется необходимость проведения процедуры оспаривания кадастровой стоимости, а именно пересмотр результатов определения кадастровой стоимости путем установления кадастровой стоимости в размере рыночной. Данные мероприятия проводились по состоянию на 19.08.2014.