Физическое лицо на праве собственности владеет домом. Государственная регистрация права была проведена в 2016 г. На праве аренды до 2056 г. физическое лицо распоряжается земельным участком, на котором расположен дом. Сам земельный участок находится в муниципальной собственности (назначение участка — ИЖС). И дом, и участок расположены в границах населенного пункта г. Коктебель Республики Крым. Земельный участок граничит с заповедником.
Имеет ли право администрация самостоятельно принять решение об изменении вида разрешенного использования части земельного участка на охраняемую территорию и изъять ее из пользования физического лица?
В силу п. 1 ст. 56.3 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены:
1) утвержденными документами территориального планирования (за исключением объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, которые в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не подлежат отображению в документах территориального планирования);
2) утвержденными проектами планировки территории.
Принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных п. 1 ст. 53 ЗК РФ, должно быть обосновано в том числе решением о создании или расширении особо охраняемой природной территории в случае изъятия земельных участков для создания или расширения особо охраняемой природной территории.
Порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд подробно регламентирован главой VII.1. ЗК РФ. Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов, перечисленных в ст. 56.2 ЗК РФ.