В настоящее время важное значение приобретает совершенствование экономического механизма реализации отношений земельной собственности в сельском хозяйстве.
Основой данного процесса выступает развитие рентных отношений в аграрном секторе, которые обеспечивают улучшение функционирования системы платы за землю на базе научно обоснованных принципов формирования, изъятия и распределения земельной ренты.
На современном этапе рентные отношения в сельском хозяйстве претерпевают существенную модификацию, обусловленную процессом концентрации земельной собственности на основе консолидации земель сельскохозяйственного назначения.
Консолидация сельскохозяйственных земель в Российской Федерации характеризуется развитием агрохолдингов и увеличением размеров крестьянских (фермерских) хозяйств.
Средний размер десяти крупнейших агрохолдингов в стране в 2019 г. составил 575 тыс. га. По сравнению с 2018 г. он вырос на 12,0 % в 2019 г. [1]. Средний же размер крестьянского (фермерского) хозяйства в 2017 г. оценивался в 73,4 га. Он увеличился на 71,1 % по сравнению с 1995 г. [2]
В Республике Калмыкия наблюдается уникальная тенденция, которая заключается как в увеличении количества крестьянских (фермерских) хозяйств, так и их среднего размеров.
В 2018 г. средний размер крестьянского (фермерского) хозяйства в регионе составил 1022 га. Тем самым, он увеличился более чем в 1,8 раза по сравнению с 1992 г. [3]
Основным методом осуществления процесса консолидации земель в сельском хозяйстве является инвестиционное проектирование.
В теоретическом плане инвестиционный проект по консолидации земель в сельском хозяйстве (Agricultural Land Consolidation Project) — это система взаимосвязанных мер, направленных на получение прибыли как результата инвестиционного процесса при заданном объеме финансирования и временном промежутке.
С определением инвестиционного проекта по консолидации земель сельскохозяйственного назначения тесно связано понятие его жизненного цикла.