Чтобы разобраться в теме реновации жилых районов Москвы, откуда она возникла и как ее следует решать эффективно, нам с вами необходимо стать немного историками, немного футурологами и немного экономистами. Изначально хрущевские кварталы в СССР строили в логике того времени как массовое социальное жилье для быстрого и предельно эффективного решения проблемы, стоящей перед полуразрушенной войной страной — обеспечить граждан жильем по минимальным санитарным нормам того времени. Строили не на продажу, и не как товар, а для сдачи в аренду так называемым «ответственным квартиросъемщикам». Строили жилье не на века, а на ограниченный срок и в преддверии прогнозируемого на том момент экономического рывка (за три пятилетки до провозглашенного в программе КПСС года построения коммунизма в стране к 1980 году).
Городские земли в самой большой стране мира тогда особо не экономили, вся земля была «народная», а потому плотность застройки была достаточно низкой с учетом малой этажности зданий, нормативный предел в пять этажей позволял не устраивать лифты в подъездах (это еще одна Ахиллесова пята советского стройкомплекса, лифты у нас никогда не умели делать качественно).
По стандартам того времени степень автомобилизации населения была крайне низкой, основной упор делался на общественный транспорт, и отсюда столь неразвитая улично-дорожная сеть и столь малое количество парковок (для нашего времени абсолютно неадекватные), в итоге в жилых микрорайонах 1960-х асфальт заметно уступал территории зеленым насаждениям (сейчас мы видим абсолютно противоположную картину в современных жилых кварталах).
За прошедшие полвека высаженные тогда деревья выросли выше самих домов, превратив хрущевские кварталы в подобия городских парков, сами же дома приблизились к высокой степени физического износа и давно не отвечают стандартам комфортности нашего времени. Но, тем не менее, дома хрущевских серий никак не могут быть причислены к ветхому жилью, чисто технически они могут быть реновированы без сноса (и мы знаем достаточно много примеров удачной реновации в странах восточной Европы, особенно в городах бывшей ГДР).