В последние годы значительное внимание уделяется улучшению условий проживания жителей в малоэтажных домах постройки 1960–1970-х годов, которые в недостаточной степени удовлетворяют современным требованиям. Проблема приобрела социальное значение, однозначно двух- и трехэтажные дома нужно сносить и расселять, а с пятиэтажными все сложнее. Их строительство начиналось в 1959 году и закончилось примерно в 1968-м, за этот период было построено около 290 млн кв. м общей площади по всей стране, что приблизительно составляет 10% жилого фонда. Если сносить такие дома по всей России, то это потребует огромных материальных ресурсов. Тогда главной задачей становится приведение таких зданий в соответствие современным требованиям при реконструкции.
После войны пятиэтажки с минимальным набором удобств появились и в Европе. Особенно много таких домов было построено в Германии, где после объединения страны пятиэтажки хотели снести, но стало понятно, что выгоднее их реконструировать [13].
На сегодняшний день реконструкция здания является одним из важных направлений в строительстве [2], которое включает в себя организационно-технические мероприятия и комплекс строительных работ, направленных на изменение основных технико-экономических показателей (количество квартир, их размер и т. д.) и улучшение функционирования реконструируемого здания [5].
С экономической точки зрения выгоднее сохранить здание при реконструкции, что обусловлено следующими основными факторами:
— несмотря на то что срок эксплуатации составляет 30–40 лет, основную часть здания составляют железобетонные перекрытия и малоизношенные несущие конструкции. При сносе здание теряет свою ценность, которая равна ее остаточной стоимости. Основными элементами здания являются несущие конструкции, срок службы которых достигает 100 лет и более, их стоимость составляет около 50% от общей стоимости пятиэтажного жилого дома [6];
— снос пятиэтажных зданий, транспортировка и утилизация отходов обойдутся в 40% от стоимости строительства нового дома такой же площади;