С 01.01.2017 вступил в силу новый Федеральный закон от 13.07.2015№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Данный закон внес существенные коррективы в процедуру оформления прав на объекты недвижимости, в том числе на земельные участки.
Рассмотрим наиболее значимые из них.
В единую систему учета и регистрации объединены кадастровый учет недвижимости и государственная регистрация прав на нее.
Теперь нет необходимости сначала ставить на кадастровый учет земельный участок или объект недвижимости, а после этого проводить государственную регистрацию объекта. Новый закон дает возможность одновременно при подаче документов осуществить кадастровый учет объекта и его регистрацию. Все полномочия по осуществлению кадастрового учета и государственной регистрации прав отнесены к Росреестру.
На необходимость законодательной интеграции кадастрового учета и государственной регистрации прав неоднократно указывали ученые и специалисты в данной отрасли, в том числе сотрудники кафедры земельного права Государственного университета по землеустройству1.
Одним из положительных моментов такого объединения реестров стало сокращение сроков проведения регистрационных действий.
Так, при подаче документов в Росреестр предусмотрены следующие сроки:
— 5 рабочих дней — для кадастрового учета;
— 10 рабочих дней — в случае одновременного проведения учета и государственной регистрации прав;
— 7 рабочих дней — для государственной регистрации прав.
Если документы представляются через многофункциональные центры (далее — МФЦ), то сроки проведения кадастрового учета и государственной регистрации прав увеличиваются на два рабочих дня.
Надо отметить, что ранее общий срок осуществления как учета объекта недвижимости в кадастре, так и государственной регистрации прав на него составлял 10 рабочих дней для каждой процедуры. При одновременной подаче документов для проведения кадастрового учета и государственной регистрации срок государственной регистрации прав исчислялся со дня внесения сведений в кадастр недвижимости, т. е. максимальный срок составлял 20 рабочих дней.