Эффективная система землепользования позволяет: обеспечивать гарантии и надежную защиту прав собственности, владения и пользования на земельные участки и связанного с ними иного недвижимого имущества; обосновать уровень земельных платежей; развивать и контролировать земельный оборот; осуществлять охрану земель; снижать количество земельных споров; обеспечивать процесс планирования и развития инфраструктуры обустройства земельных участков; поддерживать рациональное использование природных ресурсов; обеспечивать создание карт и баз данных по земельным ресурсам и т. д. [1–3]. Всему этому способствует ведение кадастра недвижимости, нацеленного на повышение уровня развития государства в области учета земельных участков и др.
На текущий момент информационной базой, содержащей совокупность всех характеристик объектов недвижимости и зарегистрированные права, является Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) [4]. Нередки случаи, когда в ЕГРН помещаются недостоверные и искаженные сведения о местоположении границ и (или) площади земельных участков. Данная проблема на сегодняшний день является актуальной, так как допущенные ошибки приводят к снижению эффективности землепользования.
Основная задача данной статьи — рассмотреть методику исправления реестровой ошибки на примере одного из земельных участков, которую возможно устранить через изготовление межевого плана.
Объект исследования — земельный участок, расположенный в гаражном кооперативе по ул. Горького, пгт Прогресс Амурской области. Рабочий поселок Прогресс расположен в Амурской области. Площадь территории рабочего поселка в границах городского округа составляет 10 145 га [5].
Предмет исследования: процесс исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 28:04:030359:14.
Материалы, необходимые для решения основной задачи:
— выписка из Каталога координат геодезических пунктов (получена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области);