Редевелопмент территорий промышленных предприятий стал одним из главных направлений градостроительной политики во многих крупных городах ввиду возникновения острой нехватки свободной земли в центральных районах. Появление крупных промышленных производств в Москве берет начало с XVII века. Уже к XVIII веку в столице сконцентрировалось около половины всех российских предприятий. Затем произошел небольшой спад значимости московской промышленности из-за развития Урала и Санкт-Петербурга. Исторически заводы и фабрики строились вдоль рек, которые активно использовались в качестве водной артерии. После вывода производственных мощностей, закрытия ряда промпредприятий становится невыгодным платить высокие арендные ставки за простаивающие объекты, в результате освобождаются огромные территории зачастую с очень хорошим местоположением.
На сегодняшний день Москва — огромный мегаполис — бизнес-центр России, где уже давно достигнут пик застройки. Более 17 % территории города занимают промышленные зоны, а это примерно 18,8 тыс. га. Поэтому в последнее время стали модными такие слова, как «редевелопмент», «реконструкция», которые означают новое использование старых конструкций или территорий, на которых они располагаются. Это чуть ли не единственная возможность построить что-то новое в таком крупном городе. В ближайшее время столичными властями планируется реорганизация 208 промышленных зон — 4 тыс. га бывших фабрик и заводов [1].
Территории Москвы действительно занимают уникальное положение на рынке редевелопмента. Это обусловлено тем, что здесь находится наибольший объем различных проектов и что это чуть ли не единственный субъект РФ, где значительная доля существующих проектов приходится непосредственно на редевелопмент, связанный со строительством коммерческих объектов. Такая тенденция объясняется достижением максимального экономического эффекта именно при строительстве многофункциональных кластеров, которые сочетают в себе разнообразные типы недвижимости. Ко всему прочему высокая востребованность коммерческих площадей обеспечивает инвестору большую рентабельность при меньших сложностях с документацией, которые могут быть связаны, например, с изменением функционального назначения промышленной зоны. Однако по итогам 2016 г. ситуация может существенно измениться.