В настоящее время создание жилищных условий, отвечающих требованиям современного общества, является одним из важнейших направлений социально-экономической политики российского государства. Обеспечение доступности жилья для всех категорий граждан, а также соответствия его комфортности потребностям населения является стратегической целью государственной жилищной политики, провозглашенной приоритетным национальным проектом «Доступное и комфортное жилье — гражданам России», принятого еще в 2004-2005 гг.
Кроме того, потребность в этом обусловлена нарастанием некоторых негативных процессов в жилищной сфере (имеются в виду рост стоимости жилья, высокий процент ипотечных кредитов и т.д.).
Реновация жилья, являющаяся предметом исследования в настоящей статье, в самом общем смысле подразумевает под собой улучшение качественных характеристик жилищных построек. Если рассматривать данный процесс более детально, то под ним понимается и небольшой ремонт, и глобальное обновление, и даже ликвидация какого-либо ветхого объекта с вводом в эксплуатацию нового.
Официальные статистические данные свидетельствуют о нарастающей динамике количества подлежащих сносу ветхих и аварийных жилищных построек с износом более 60%. Актуальное состояние жилищного фонда Российской Федерации характеризуется следующими данными:
- в хорошем и удовлетворительном состоянии (физический износ 0–40%) соответственно находятся 60% от общего количества строений и 83% от объема общей площади;
- в неудовлетворительном состоянии (износ от 41% до 60%) — 27,8% и 14,8% соответственно;
- в ветхом состоянии (износ 61% и бол— 11,5% и 1,3% соответственно.
На сегодняшний день 30% граждан города Москвы проживают в жилье, полученном еще в период 19571975 гг., срок эксплуатации которого в основном не превышает 50-ти лет.
В 1985 г. Московский исполком утвердил решение, закрепляющее необходимость поэтапного сноса пятиэтажек в г. Москве, а в 1999 г. началась программа по сносу жилищных построек самых «отсталых» серий, в результате чего под снос попало 1722 дома общей площадью свыше 6,3 млн кв. м. [1].