С середины — конца ХХ века в мире интенсивно начинает возрастать интерес по вопросам зеленого строительства, разные технологии с приставкой «эко» все чаще используются застройщиками при строительстве предприятий, жилых зданий и других объектов.
С развитием зеленого строительства в строительной отрасли появилась потребность в разработке четких и понятных показателей экологичности строительства. Ради этой цели во многих странах были сформулированы правила создания и эксплуатации экологически чистых зданий, получившие название зеленых строительных стандартов, хотя правильнее говорить, что это системы оценки и сертификации. Предполагается, что здания и сооружения, сертифицированные по государственным зеленым строительным нормам, способны обеспечивать уменьшение отходов и выбросов в окружающую среду. Насколько соответствуют этой цели существующие системы сертификации, какие параметры они оценивают, возможно ли создание работоспособной отечественной системы экологической сертификации — актуальные вопросы.
Наиболее известными зелеными стандартами в мире являются: — LEED (США); BREEM (Великобритания); DGNB (Германия). Системы LEED, BREEM и DGNB предполагают оценку строительных проектов по определенным экологическим параметрам [1, 2]. В зависимости от соответствия этим параметрам зданию, сооружению начисляются баллы, причем каждый параметр имеет свой вес. Чем больший процент соответствия (рейтинг) присуждается, тем выше уровень экологической сертификации объекта. В табл. 1 представлены основные показатели, учитываемые в оценке объекта недвижимости по каждой из этих систем, и их вес (вклад в расчет рейтинга).
Иностранные стандарты зеленого строительства уже применяются в России, однако пока не носят систематический характер. По данным экспертов агентства Knight Frank, за 2020 г. в России было всего 177 сертифицированных по зеленым стандартам зданий. При этом наибольшее количество сооружений было оценено именно по стандарту BREEAM — более чем 74% зеленых объектов. Остальные — по стандартам LEED, в частности по английской системе BREEAM, велось строительство зданий к зимней Олимпиаде в Сочи в 2014 г. На российском рынке по зеленым стандартам строятся офисы — около 46 %, для торговли — примерно 24 % и складская недвижимость — это 15%. Один из примеров — бизнес-центр Ducat Place III, сертифицированный по системе BREEAM в 2010 г. Данный комплекс имеет 14 этажей и располагается в центре Москвы. Что касается жилищного строительства, в России три жилых комплекса были сертифицированы по международным зеленым стандартам — «Триумф Парк» и Swedish Krone в Санкт-Петербурге и «Современник» в Казани.