Градостроительный план земельного участка, наоборот, исключен из документов по планировке территории и приобрел статус информационного документа. Ранее застройщик был вправе в любое время воспользоваться градостроительным планом, изготовленным на основе действовавших на момент подготовки такого плана Правил землепользования и застройки города (ПЗиЗ).
Нередко это происходило через несколько лет после утверждения градостроительного плана, когда строительство объекта, им предусмотренное, противоречило новым ПЗиЗ и в целом современной градостроительной ситуации. В результате на территории, в границах которой должен появиться, например, сквер, на вполне законных основаниях строился жилой дом. Изменения, внесенные в Градостроительный кодекс, установили срок действия градостроительного плана — три года. Теперь застройщик обязан при строительстве следовать требованиям градплана давностью не более трех лет. При этом установлен предельный срок действия градостроитель- ных планов, выданных до 1 июля 2017 года, не более 8 лет.
Еще одним нововведением стало понятие комплексного и устойчивого развития территорий — это территории, значительная часть (не менее 50 %) которых занята аварийными и подлежащими сносу объектами (кроме многоквартирных домов), самовольными постройками либо строениями, не соответствующими виду разрешенного использования земельного участка. Чтобы эффективно использовать такие территории, законодатель предусмотрел возможность муниципалитета выставлять участки на торги с целью поиска инвестора. Новый механизм позволит провести реновацию площадок, занятых недействующими промышленными предприятиями, а также объектами, требующими сноса. Сейчас данный вопрос детально прорабатывается.
Комплексное устойчивое развитие является альтернативным вариантом освоения городских территорий по отношению к проекту развития застроенных территорий (РЗТ), который уже реализуется в Красноярске по инициативе и под контролем главы города Эдхама Акбулатова.
На сегодняшний день, как значится на официальном сайте администрации города, приняты решения и заключены 11 договоров о развитии застроенных территорий. Расселению подлежит всего 49 домов, в которых проживают 1623 человек (544 семьи), из них администрация города расселяет 19 домов, 637 человек (194 семьи), инвестор — 30 домов, 986 человек (350 семей). В рамках РЗТ уже расселено 22 дома. По четырем площадкам объявлены торги.