«Само понятие редевелопмент образовано от уже ставшего известным понятия девелопмент (development), которое в своем первичном значении переводится как развитие» [2].
Следовательно, под девелопментом понимается развитие объектов и территорий, а под редевелопментом подразумевается переразвитие объектов недвижимости в целях более эффективного их использования [3].
Применительно к территории Чердаклинского городского поселения, использование которой ведется в строгом соответствии с правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), утвержденными администрацией поселения, редевелопмент территории является эффективным инструментом управления имущественным комплексом. Одним из примеров редевелопмента, осуществляемого на территории поселения, является рассматриваемый нами земельный массив в составе земель Чердаклинского лесничества, относящегося к землям особоохраняемых природных территорий (ООПТ) в кадастровом квартале 73:21:020101 (рис. 1).
Территориальное расположение поселения, включающего в себя все категории земель, позволяет в полной мере эффективно использовать территорию и расположенные на ней объекты недвижимости.
Согласно сведениям ЕГРН, по состоянию на декабрь 2020 года в границах кадастрового квартала находился 141 земельный участок общей площадью 1414308 кв. м. Структура землепользования территории кадастрового квартала 73:21:020101 согласно ПЗЗ по категориям земель представлена на рис. 2.
Земли лесного фонда распределены по назначению:
− защитные леса: 3 земельных участка площадью 13 000 кв. м;
− земельные участки для осуществления рекреационной деятельности: 5 участков общей площадью 53 200 кв. м;
− земельные участки лесного фонда: 39 участков площадью 363 374 кв. м.
Земли сельскохозяйственного назначения:
1. Для эксплуатации строений общего пользования, инженерных коммуникаций, подъездных дорог: 3 земельных участка площадью 4856 кв. м;
2. Для садоводства, коллективного садоводства, ведения дачного хозяйства: 29 земельных участков общей площадью 26 386 кв. м.