Современное состояние строительного бизнеса требует совершенствования рычагов управления его финансовой деятельностью, что позволяет своевременно выявить угрозы со стороны внешней среды в условиях жесткой конкуренции, снизить финансовые риски, вскрыть возможности обеспечения устойчивого функционирования строительных компаний. Одним из оценочных критериев финансовой устойчивости, размера накопленного капитала организации является величина чистых активов, понятие и необходимость расчета которых регламентируются положением Гражданского кодекса РФ [1, п. 4 ст. 90]. Такое же требование определено законами РФ «Об акционерных обществах» [2] и «Об обществах с ограниченной ответственностью» [3].
На сегодняшний день роль показателя чистых активов существенно возросла в организациях, бизнес которых связан со строительством многоквартирных домов по договорам с долевым участием в строительстве. Вступившие в действие с 1 января 2017 года изменения к Федеральному закону от 30.12.2004 № 214‑ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» содержат требования по раскрытию информации застройщиками [4, ст. 3.1]. Застройщики на официальном сайте в сети Интернет должны размещать информацию:
— документы, подтверждающие право по начало и ведение строительства жилых объектов (разрешение на эксплуатацию объектов капитального строительства, в возведении которых застройщик принимал участие на протяжении трех последних лет до момента публикации утвержденной проектной декларации; разрешение на строительство жилых объектов; документы, подтверждающие право застройщиков на земельные участки, предназначенные под строительство жилых домов; проект договора на участие субъектов в долевом строительстве; договор поручительства с банком и т.п.);
— бухгалтерскую (финансовую) отчетность, раскрывающую показатели финансовой устойчивости, размер и наличие собственных средств, величину собственного капитала, имущественное положение застройщика;