В 2011 году жилищно-строительный кооператив (далее — ЖСК) заключил с сетевой организацией договор о технологическом присоединении энергопринимающих устройств к объектам электросетевого хозяйства в отношении многоквартирных домов (две очереди домов, строительство которых осуществлял ЖСК, первая из которых была введена в эксплуатацию в 2008 году и подключена по временной схеме). В дальнейшем ЖСК был признан банкротом, вторая очередь домов достроена еще не была. Дольщики домов второй очереди создали новый ЖСК, которому были переданы права и обязанности по договору о технологическом присоединении. Однако к моменту, когда новый ЖСК стал стороной договора, дома первой очереди уже были сданы в эксплуатацию, в настоящее время они управляются другой организацией и ЖСК к ним не имеет отношения. Это обстоятельство не было учтено при вступлении нового ЖСК в договор. ЖСК не намерен сохранять договорные отношения для технологического присоединения домов второй очереди, так как нашел более выгодный вариант подключения.
Каким образом новый ЖСК может расторгнуть или признать недействительным договор от 2011 года?
По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции.
В рассматриваемом случае заявитель (новый ЖСК) вправе в одностороннем порядке отказаться от договора о технологическом присоединении. При этом он обязан возместить сетевой организации расходы, фактически понесенные на осуществление мероприятий по технологическому присоединению до момента расторжения договора.
Обоснование позиции
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Это правило относится и к обязательствам, возникшим из договора (п. 1 ст. 307.1 ГК РФ).
Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.