Экономическому развитию земельного рынка и притоку инвестиций на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан могут способствовать изменения условий предоставления рассрочки платежа при оформлении договора купли-продажи земли. Данная система при продаже земельных участков в городе применяется с 2016 г. [1–4].
Рассрочка платежа улучшает возможности приобретения земельного участка, как для продавца, так и для покупателя. Актуальность этой задачи обусловлена тем, что продавец получает дополнительный доход в виде начисленных процентов, а покупатель осуществляет сделку без привлечения дополнительных источников финансирования. С нашей точки зрения — это благоприятные условия и возможность приобретения земельного участка, которые служат дополнительным и резервным источником пополнения бюджета и обеспечением долгосрочных инвестиций. Таким образом, у покупателя возникает возможность получить рассрочку на более выгодных для себя условиях: меньший объем общей задолженности перед продавцом, меньший срок действия рассрочки.
В целях поиска выгодного варианта приобретения земельного участка в собственность в табл. 1 представлены возможные условия предоставления рассрочки платежа (табл. 1) [5].
Расчет экономической эффективности применения рассрочки платежа показал возможность расширения рассрочки платежа при оформлении договора купли-продажи земли. Снижение первоначальной цены позволяет расширить возможности потенциального покупателя выкупить земельный участок при наличии неполной выкупной стоимости земли. В качестве примера рассмотрим исходные данные извещения по продаже земельного участка, расположенного в Кировском районе г. Уфы, д. Локотки. Кадастровый номер 02:55:051011:1512, площадь земельного участка 1294 кв. м, начальная цена земельного участка составляет 1 110 300 руб., задаток 50 % от начальной цены — 555 150 руб. [7].
Земельный участок был приобретен с четвертого аукциона (первые три аукциона не состоялись по причине отсутствия заявок на участие) по цене 680 180 руб. Отклонение от начальной цены составило 61,3 %.