По всем вопросам звоните:

+7 495 274-22-22

УДК: 332.6 DOI:10.33920/sel-04-2107-10

Рассрочка платежа как инструмент регулирования земельного рынка

Сулейманова А.В. начальник отдела по подготовке и организации торгов, ООО «Дортрансстрой», г. Уфа, Республика Башкортостан, соискатель кафедры землеустройства, Государственный университет по землеустройству, г. Москва, E-mail: al.suleimanova@yandex.ru

Статья посвящена рассмотрению экономической эффективности применения рассрочки платежа при оформлении сделки купли-продажи земельных участков на примере городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Литература:

1. О приватизации государственного и муниципального имущества [Электронный ресурс]: федеральный закон Российской Федерации от 21.12.2001 №178‑ФЗ (ред. от 31.07.2020 г.) // СПС «Консультант Плюс».

2. Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности или в муниципальной собственности и арендуемого субъекта малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации [Электронный ресурс]: федеральный закон Российской Федерации от 22.07.2008 №159‑ФЗ (ред. от 08.06.2020) // СПС «Консультант Плюс».

3. Об определении цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках [Электронный ресурс]: постановление Правительства Республики Башкортостан от 29.12.2014 № 629 (ред. от 24.02.2021) // СПС «Консультант Плюс».

4. Об определении цены и оплаты земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа город Уфа Республики Башкортостан, при продаже их собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках [Электронный ресурс]: Решение Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 22.04.2015 № 44/5 (ред. от 29.05.2019 г.) // СПС «Консультант Плюс».

5. Папаскири Т.В., Сулейманова А.В. Предложения по повышению экономической эффективности управления земельными ресурсами городских округов [Электронный ресурс] // Московский экономический журнал. — 2019. — № 11/2019. — Режим доступа: https://qje.su/nauki-o-zemle/moskovskij-ekonomicheskij-zhurnal-11‑2019‑38/.

6. Официальный сайт Банка России [Электронный ресурс]. — Режим доступа: https://cbr.ru (дата обращения: 20.03.2021).

7. Официальный сайт Российской Федерации для размещения информации о проведение торгов [Электронный ресурс]. — Режим доступа: https://www.torgi.gov.ru/index.html.

8. Папаскири Т.В., Антонова Е.А. Проблемы налогообложения объектов недвижимости в Российской Федерации // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. — 2005. — № 9 (9). — С. 88–93.

9. Папаскири Т.В., Шутова О.В. Теория и практика разграничения земель по формам собственности на территории поселений: монография. — М.: Форум, 2005. — 152 с.

10. Комов Н.В., Шарипов С.А., Носов С.И. [и др.]. Устойчивое пространственное развитие: проектирование и управление. — М.: Губарев Евгений Владимирович, 2021. — 752 с. — ISBN 9785504010403.

11. Цыпкин Ю.А., Комов Н.В., Шарипов С.А. и [др.]. Корпоративное управление: подходы и методы оценки недвижимого имущества: Практика их применения. — М.: Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования Государственный университет по землеустройству, 2020. — 148 с. — (Управление проектами устойчивого пространственного развития).

12. Папаскири Т.В., Шутова О.В. Эффективность осуществления разграничения земель по формам собственности в РФ // Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. — 2005. — № 6 (6). — С. 35–47.

Экономическому развитию земельного рынка и притоку инвестиций на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан могут способствовать изменения условий предоставления рассрочки платежа при оформлении договора купли-продажи земли. Данная система при продаже земельных участков в городе применяется с 2016 г. [1–4].

Рассрочка платежа улучшает возможности приобретения земельного участка, как для продавца, так и для покупателя. Актуальность этой задачи обусловлена тем, что продавец получает дополнительный доход в виде начисленных процентов, а покупатель осуществляет сделку без привлечения дополнительных источников финансирования. С нашей точки зрения — это благоприятные условия и возможность приобретения земельного участка, которые служат дополнительным и резервным источником пополнения бюджета и обеспечением долгосрочных инвестиций. Таким образом, у покупателя возникает возможность получить рассрочку на более выгодных для себя условиях: меньший объем общей задолженности перед продавцом, меньший срок действия рассрочки.

В целях поиска выгодного варианта приобретения земельного участка в собственность в табл. 1 представлены возможные условия предоставления рассрочки платежа (табл. 1) [5].

Расчет экономической эффективности применения рассрочки платежа показал возможность расширения рассрочки платежа при оформлении договора купли-продажи земли. Снижение первоначальной цены позволяет расширить возможности потенциального покупателя выкупить земельный участок при наличии неполной выкупной стоимости земли. В качестве примера рассмотрим исходные данные извещения по продаже земельного участка, расположенного в Кировском районе г. Уфы, д. Локотки. Кадастровый номер 02:55:051011:1512, площадь земельного участка 1294 кв. м, начальная цена земельного участка составляет 1 110 300 руб., задаток 50 % от начальной цены — 555 150 руб. [7].

Земельный участок был приобретен с четвертого аукциона (первые три аукциона не состоялись по причине отсутствия заявок на участие) по цене 680 180 руб. Отклонение от начальной цены составило 61,3 %.

Для Цитирования:
Сулейманова А.В., Рассрочка платежа как инструмент регулирования земельного рынка. Землеустройство, кадастр и мониторинг земель. 2021;7.
Полная версия статьи доступна подписчикам журнала
Язык статьи:
Действия с выбранными: