В настоящее время капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных жилых домах осуществляется в рамках Региональных программ капитального ремонта. Данные программы разрабатываются в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капремонта за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации и местных бюджетов.
Конкретная Региональная программа включает в себя перечень многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта РФ, перечень работ и услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, плановые сроки проведения капитального ремонта и иные сведения, подлежащие включению в региональную программу. Перечень включает в себя все многоквартирные дома, которые построены на территории конкретного субъекта РФ, за исключением многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими разборке.
Как свидетельствуют данные, публикуемые Росстатом РФ, в настоящее время в стране насчитывается более 3,2 млн многоквартирных жилых домов. Исходя из этого перечня по регионам, и это подтверждает практика, представляют собой достаточно внушительный объем информации . При этом основная масса жилых домов, включенных в перечни (более 80 % от общего числа) построены в период 1946–1970 и 1971–1995 гг. и имеют достаточно большой износ. Так, по данным Росстата РФ, порядка 1,3 млн объектов имеют износ до 30 %, более половины объектов, от общего их числа, имеют износ от 31 до 65 %, и порядка 8 % жилых домов имеют износ 66 % и более. Это ветхое и аварийное жилье, объемы которого имеют динамику роста.
Одной из важных задач при формировании региональной программы является ее стоимостная оценка. Иными словами, необходимо знать объем финансовых ресурсов, требуемых для ее реализации в долгосрочной перспективе.
Следует отметить, что в настоящее время нормативной базы, позволяющей оперативно и с достаточной точностью решать данный вопрос, практически не существует. Все, что имеется либо морально устарело, либо простонапросто не приемлемо.