В настоящий момент существует необходимость в развитии различных отраслей. Этого можно добиться в том числе путем внедрения новых технологий, а также технологических и технических решений. Одной из важнейших сфер для экономики практически любой страны (включая Российскую Федерацию) является строительная, — именно поэтому крайне важно внедрять инновации как в строительство, так и смежные отрасли, которые обеспечивают ввод в эксплуатацию производственных мощностей и объектов. Одним из направлений строительства является постройка жилых объектов, благодаря которой удается разрешить наиболее актуальную социальную проблему, связанную с недостатком жилья.
Сферажилищного строительства занимает лидирующую позицию по объемам финансовых вложений, а спрос на жилье (а также объекты социальной инфраструктуры: спортивные сооружения, учебные и медицинские учреждения и т.д.) постоянно увеличивается. Учитывая то, что существующий жилфонд по большей части существенно изношен и большое число объектов не отвечают современным требованиям, а множество домов находятся в аварийном состоянии, необходимость в возведении новых объектов существует. Если сравнить уровень обеспеченности жильем в Российской Федерации со странами Европы или Соединенными Штатами, то в РФ он на порядок ниже.
Проанализировав сложившуюся ситуацию можно прийти к выводу, что это произошло по ряду причин, в числе которых:
- Падение уровня доходов граждан.
- Высокие процентные ставки по кредитным продуктам, в том числе — ипотеке.
- Высокая стоимость объектов жилой недвижимости.
- Высокая продолжительность строительства.
- Низкое качество строительных работ.
- Недостаточно отлаженная система страхования объектов, постройка которых осуществляется.
- Несовершенство законодательства Российской Федерации в сфере жилищного строительства.
- Применение в недостаточном объеме высокотехнологичных материалов и современных технологий.
- Участие в процессе постройки объектов жилой недвижимости большого числа участников, каждый из которых сопровождает свой интерес (в ряде случаев интересы являются прямо противоположными друг другу).
- Ограниченный выбор объектов жилой недвижимости в стране.
- Низкий уровень бизнес-планов, разрабатываемых под постройку инфраструктурных и жилых объектов.
- Недостаточный уровень мотивации у представителей органов государственной власти в разрешении вопросов, связанных с постройкойжилых объектов (землепользованием, развитием инфраструктуры и т.д.).
- Увеличение стоимости жилых объектов в процессе их постройки, которое влечет за собой продление сроков и нарушение обязательств перед лицами, принимающими участие в долевом строительстве. Нарушение обязательств, в свою очередь, приводит к появлению социальной напряженности.
- Продолжительные сроки постройки, а также сдачи объектов недвижимости «под ключ», не в виде коробокполуфабрикатов, также влекут за собой продление сроков полезного применения объектов жилфонда.
Важно отметить, что список проблем, перечисленных выше, не является исчерпывающим, однако он дает возможность выявить ключевые направления развития технологий, методик инвестирования и повышения эффективности вложений. К данным направлениям можно отнести: