Достижение цели выделения земельных участков жилой и многофункциональной застройки в проектах комплексного освоения территорий (площадью от 20 га и выше) осуществляется, согласно градостроительному кодексу, через разработку проекта межевания территории.
Действующие правила и ограничения по подготовке проекта межевания территории.
Проект межевания территории — это документация по планировке территории, подготовка которой осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры.
Проект межевания территории разрабатывается в целях определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составе проектов планировки территорий или в виде отдельного документа. При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами предоставления земельных участков для конкретных видов деятельности, установленными в соответствии с федеральными законами, техническими регламентами.
Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.
Местоположение границ образуемых на земельных участках, подлежащих застройке территориям, осуществляется в строгом соответствии с требованиями устройства территории данных земельных участков землеустроительной, лесоустроительной документацией, документацией связанной с использованием водных, природоохранных и рекреационных объектов и комплексов. Сводным документом по требованиям устройства территории является «Схема землеустройства территории муниципального образования».