Отличительными особенностями инвестиционных проектов в строительстве являются высокая неопределенность будущих работ, наличие новых факторов в каждом новом проекте, отсутствие полной стандартизированности каждого этапа. Поэтому полностью рассчитать технико-экономические показатели будущего проекта, в том числе потребности в ресурсах, во времени можно в том случае, если есть информационная база прошлых наработок и прецеденты подобных работ [1–3]. Учитывая это, в строительстве широко используется принцип нормирования, где разрабатываются предварительные нормы на выполнение отдельных частей работ, из которых можно в последующем складывать некоторый образ всего проекта.
В работе [4] показано следующее содержание основных моментов, которые влияют на стоимость строительства.
Объективные факторы:
1) рост цен на ресурсы, применяемые в строительстве (10–20 % в год);
2) изменение законодательства (5–10 % в год);
3) задержка начала строительства вследствие административных барьеров и несвоевременного финансирования (5–10 % в год).
Субъективные факторы:
1) наличие возможностей для принятия субъективных решений, влияющих на стоимость строительства, в том числе:
• избыточные объемно-планировочные решения (10–40 %);
• применение неэффективных конструктивных решений (10–20 %);
• нерациональное размещение объекта (5–10 %);
2) неточности и ошибки в расчетах, связанных со злоупотреблениями, в том числе:
• недостоверное определение объемов (10–20 %);
• ошибочное применение сметных нормативов (10–30 %);
• погрешности, связанные с проектом организации строительства (ПОС) (5–10 %);
3) низкая инновационная активность в строительной сфере, обусловленная отсутствием системы мотивации к снижению издержек.
В этой связи нормы, представляющие собой предварительные расчеты, являются крайне необходимыми. Этот вопрос следует рассмотреть более подробно.