На сегодняшний день при реализации и управлении строительными проектами вопрос правильного определения сметной стоимости работ остается ключевым при обеспечении его эффективности [6]. При этом большое значение имеет определение стоимости не только строительно-монтажных работ, но и проектных и изыскательских работ. Они также играют не последнюю роль в процессе реализации проекта, и часто от их качества зависит, по сути дела, успешное завершение проекта.
В данной статье мы будем рассматривать частный случай проектно-изыскательских работ — работы, связанные с инженерно-техническим обследованием здания. В настоящее время стоимость таких работ определяется по сборникам [1, 4]. При этом расценка на обследовательские работы определяется в зависимости от высоты и строительного объема здания, при этом величина строительного объема, в свою очередь, зависит от высоты. Нами предложено исключить двойной учет фактора высоты и перейти к определению расценки в зависимости от высоты и площади здания.
Таким образом, главные параметры, имеющие значение для формирования обследовательских смет, — это расценки и коэффициенты. Именно их определение должно быть дано в нормативно-методических материалах, оно дает ключ, т. е. руководство к практическому созданию правильной сметы.
К определению расценок на инженерно-обследовательские работы существует много различных подходов, главным образом базирующихся на определении трудоемкости процесса обследования. Путем использования зарплаты работников различных квалификаций можно перейти к стоимости данных работ. Однако нами рассмотрен иной способ — способ нахождения стоимости инженернообследовательских работ в зависимости от рыночной динамики цен на итоговый комплекс всего инженернотехнического обследования.
Проанализировав стоимость обследовательских работ для большого количества разных объектов, можно установить зависимости для формирования величины стоимости всего процесса обследования от высоты и площади здания. Затем с помощью специальных коэффициентов, отражающих изменение удельного веса стоимости отдельных видов работ, можно перейти к расценкам на обследовательские и обмерные работы. Суть данного способа формирования расценок на обмерные и обследовательские работы состоит в следующем.