В последнее десятилетие строительная отрасль пережила настоящий инновационно-технологический скачок. Произошла реальная смена технологического уклада. Причем основным локомотивом изменений стала технология проектирования, так как именно на этой стадии наиболее активно и успешно внедряются инновации, прежде всего цифровые технологии. По-настоящему новым, принципиально иным подходом к процессам проектирования, строительства, эксплуатации и даже утилизации зданий стало развитие технологии информационного моделирования зданий.
Цифровизация проектирования и развитие соответствующих технологий позволили: создавать более сложную архитектуру зданий и сооружений; проектировать сложные фасады, кровлю, конструктивные схемы; разрабатывать сложные инженерные системы, проводить оценку и оптимизацию энергетической эффективности здания; производить математическое моделирование работы инженерных систем зданий, расчеты освещенности; моделировать воздействия здания на окружающую среду, давать оценку вредных выбросов, оценку показателей комфорта и качества среды обитания, рейтинговую оценку в системах зеленого строительства; производить информационное моделирование жизненного цикла здания и мн. др. [5]. При этом минимизированы или отсутствуют коллизии проекта, достигается максимальная энергоэффективность, более точными становятся расчеты объемов работ и расход материалов, практически исключаются ограничения для сервисных возможностей здания.
Основной итог инновационного технологического скачка в проектировании состоит в том, что мы можем запроектировать и построить практически любое здание. Стало просто создавать сложные объекты, ограничений практически нет. Проектирование, в свою очередь, повлияло на контроль производства строительно-монтажных работ и саму технологию их производства. Одновременно происходит смена технологического уклада во внутренних инженерных системах здания. Проекты и создаваемые по ним здания усложняются, насыщаются оборудованием, автоматикой, а само здание становится инструментом комфорта пользователя. Но комфорт достижим лишь в том случае, когда все оборудование внутри объекта работает надлежащим образом. Соответственно, встает задача мониторинга инженерно-технического оборудования жилых зданий на этапе их эксплуатации c учетом современного уровня и с применением инновационных технологий.