С целью оценки качества разработанной методики, для решения задачи оптимизации при формировании архитектурно-градостроительного плана земельного участка, была проведена апробация на базе земельного участка, расположенного в ближнем Подмосковье, – 11,0 км от МКАД. Площадь участка составляет 11,678 га. Участок расположен на территории бывшего санатория. На сегодняшний день от санатория осталось только два ветхих здания.
На огороженной территории участка расположен лесной массив (бывший парк санатория) с каскадом прудов и два здания бывшего санатория. Участок граничит:
• с запада – с коттеджным поселком, летними дачами, за которыми ведется строительство современного жилищного комплекса;
• с севера – дачной и малоэтажной жилой застройкой бывшего села, далее проходит шоссе;
• с востока – дачной застройкой, сосновым лесом и территорией поселка таунхаусов;
• с юга – дачной застройкой, далее за ней расположен микрорайон высотной жилой застройки.
Участок расположен в тихом месте на достаточном удалении как от шоссе, так и от железной дороги. Согласно утвержденному генеральному плану исследуемый участок отводится под малоэтажное жилищное строительство.
Экологическая ситуация в районе расположения участка оценивается как благоприятная, это обусловлено расположением участка в окружении частной и малоэтажной жилой застройки, рядом с крупным лесным массивом, сосновым лесом и водоемами. В непосредственной близости от участка расположена база отдыха и детский оздоровительный лагерь. Кроме того, участок расположен в северозападном секторе Московского региона, что очень удачно относительно западной розы ветров.
Некоторое отрицательное воздействие на локальную экологию оказывают несколько заводов, расположенных в 6-7 км к западу от участка. При существующей западной розе ветров есть вероятность, что загрязненные воздушные массы с территорий заводов переместятся на исследуемый участок. Оценка степени негативного влияния заводов на локальную экологию возможна только по результатам дополнительных полевых исследований.