Гостиничный бизнес относится к числу отраслей сферы услуг с высокой долей основных средств в структуре активов. Для обеспечения конкурентоспособности предприятиям необходимо регулярно инвестировать в обновление номерного фонда, мебели, инженерного оборудования, систем безопасности и цифровых сервисов. В условиях ограниченных собственных ресурсов и высокой стоимости банковского кредитования лизинг становится одним из наиболее востребованных инструментов финансирования [1–5].
Принятие решений о лизинге в гостиничном бизнесе осуществляется в условиях неопределенности спроса, сезонных колебаний и влияния внешних экономических факторов. В этой связи возрастает значение применения математических и экономико-статистических моделей, позволяющих снизить уровень предпринимательского риска и повысить обоснованность управленческих решений [6–8].
Загрузка номерного фонда является одним из главных показателей эффективности деятельности гостиницы. Она отражает степень использования имеющихся ресурсов и напрямую влияет на объем выручки и финансовую устойчивость предприятия. Анализ загрузки проводится как в среднем за год, так и по отдельным периодам, что позволяет выявить сезонные колебания и определить критические интервалы снижения спроса.
Для целей лизингового планирования особое значение имеет стабильность загрузки. Высокая и прогнозируемая загрузка позволяет гостинице принимать на себя дополнительные фиксированные обязательства, связанные с лизинговыми платежами, без угрозы для платежеспособности.
Модель безубыточности используется для определения минимального объема реализации услуг, необходимого для покрытия всех расходов предприятия. В структуре постоянных затрат гостиницы существенную долю могут занимать лизинговые платежи, что повышает требования к уровню загрузки номерного фонда [9–12].
Для количественной оценки эффективности использования номерного фонда применяется показатель коэффициента загрузки, который определяется как отношение фактически реализованных номеро-суток к их максимально возможному количеству за анализируемый период. В формализованном виде модель может быть представлена как: