По всем вопросам звоните:

+7 495 274-22-22

УДК: 347.451.41 DOI:10.33920/str-01-2204-03

Применение договоров долевого строительства в современных условиях

И.А. Аленькова Московский государственный университет им. М. В. Ломоносова (МГУ), e-mail: alenkova.ira@yandex.ru

Статья обобщает достоинства и недостатки договоров долевого участия в строительстве с юридической и экономической точки зрения. Изучены изменения в законодательстве, касающемся долевого строительства и переход к применению счетов эскроу. По мнению автора, счета эскроу помогли защитить интересы дольщиков, однако и отрицательные последствия нововведения нужно учитывать.

Литература:

1. Акимова, Е.М., Чибисова, Е.Ю. Правовое обеспечение финансовой деятельности предприятия. — М.: Московский государственный строительный университет, 2015. — 104 с. — ISBN 978-5-7264-0996-2.

2. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

3. Токаренко, К.П., Дьякова, О.В. Анализ основных проблем долевого строительства // Материалы IX Международной студенческой научной конференции «Студенческий научный форум» [Электронный ресурс]. — URL: https://scienceforum. ru/2017/article/2017040265»>https://scienceforum.ru/2017/article/2017040265 (дата обращения: 21.02.2022 ).

4. Чибисова, Е.Ю. Проблемы правового регулирования долевого строительства жилья // Экономика и предпринимательство. — 2016. — № 4-1 (69). — С.798–801.

5. Чибисова, Е.Ю. Роль долевого строительства на российском рынке первичной недвижимости и возможные последствия его запрета // Экономика и предпринимательство. — 2016. — № 10-3 (75). — С. 587–590.

6. Добрынина, К. Что такое ДДУ: нюансы, неустойки, регистрация // Недвижимость [Электронный ресурс]. — URL: https://realty.rbc.ru/ news/603160c29a79478139df9854 (дата обращения: 11.02.2022).

7. Подводные камни в ДДУ: что нужно знать дольщикам [Электронный ресурс]. — URL: http://pravosudie.guru/sud/gr-dela/zhil-pravo/dolevoe-stroitelstvo/ podvodnye-kamni.html (дата обращения: 11.02.2022).

8. Кульков, А.А., Якупова, А.А. Анализ изменений законодательства о долевом строительстве и его влияние на рынок жилой недвижимости // Экономика, предпринимательство и право. — 2020. — Т. 10. — № 11. — С. 2681–2700. Doi: 10.18334/epp.10.11.111122.

9. Ванькова, Ю. А. Реформа в правовом регулировании долевого строительства: основные положения // Материалы конференции «Европейский форум молодых исследователей». — Петрозаводск, 2019. — С. 357–360.

10. Долевое строительство — 2021: как получить финансирование застройщику // Финконт, 2021 [Электронный ресурс]. — URL: https://www.fcaudit.ru/ blog/dolevoe-stroitelstvo-2021-kak-poluchit-finansirovanie-zastroyshchiku/ (дата обращения: 21.02.2022 ).

11. Финансирование долевого строительства // Банк России. Официальный сайт [Электронный ресурс]. — URL: https://www.cbr.ru/statistics/bank_sector/ equity_const_financing/ (дата обращения: 02.03.2022).

12. Мерцалова, А., Аминов, Х., Костырев, А., Андрианова, Д. Проблемы долевого строительства // Коммерсант [Электронный ресурс]. — URL: https://www. kommersant.ru/doc/5103980 (дата обращения: 03.12.2021).

1. Akimova, E.M., Chibisova, E.Yu. Legal support of financial activity of the enterprise. Moscow, 2015. 104 p. ISBN 978-5-7264-0996-2.

2. Federal law "On participation in share construction of apartment houses and other real estate objects and on entering of changes into some acts of the Russian Federation" December 30, 2004 N 214-FZ.

3. Tokarenko, K.P., Dyakova, O.V. Analysis of the main problems of sharedequity construction. Materials IX of the International student’s scientific conference "Student’s Scientific Forum". Available at: https://scienceforum.ru/2017/ article/2017040265«>https://scienceforum.ru/2017/article/2017040265 (аccessеd: 21.02.2022).

4. Chibisova, E.Yu. Problems of legal regulation of shared-equity construction of housing. Economy and business. 2016. Iss. 4-1(69). pp. 798–801.

5. Chibisova, E.Yu. Role of shared-equity construction in the Russian market of primary real estate both possible consequences of its ban. Economy and business. 2016. Iss. 10-3 (75). pp. 587–590.

6. Dobrynina, K. What is DDU: nuances, penalties, registration. Real estate. Available at: https://realty.rbc.ru/news/603160c29a79478139df9854 (аccessеd: 11.02.2022).

7. Reefs in shared-equity participation: what shareholders need to know. Available at: http://pravosudie.guru/sud/gr-dela/zhil-pravo/dolevoe-stroitelstvo/podvodnyekamni.html (аccessеd: 11.02.2022).

8. Kulkov, A.A., Yakupova, A.A. Analysis of changes of the legislation on share construction and its influence on the market of the residential real estate.Economy, business and right. 2020. Vol. 10. No. 11. pp. 2681–2700. Doi: 10.18334/epp.10.11.111122.

9. Vankova, Yu.A. Reform in legal regulation of shared-equity construction: basic provisions. Materials of the "European Forum of Young Researchers" conference. Petrozavodsk, 2019. pp. 357–360.

10. Shared-equity construction — 2021: how developer can receive financing. Finсontrol, 2021. Available at: https://www.fcaudit.ru/blog/dolevoe-stroitelstvo2021-kak-poluchit-finansirovanie-zastroyshchiku/ (аccessеd: 21.02.2022).

11. Financing of shared-equity construction. Bank of Russia. Official website. Available at: https://www.cbr.ru/statistics/bank_sector/equity_const_financing/ (аccessеd: 02.03.2022).

12. Mertsalova, A., Aminov, H., Kostyrev, A., Andrianova. Problems of shared-equity construction. Available at: https://www.kommersant.ru/doc/5103980 (аccessеd: 03.12.2021).

Долевое строительство при возведении многоквартирных домов получило большое распространение в нашей стране, активно развиваясь с момента принятия Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» [1,2].

Преимущества долевого строительства достаточно очевидны: относительно низкая стоимость квадратного метра недвижимости для покупателя; возможность рассрочки платежа для дольщика; отсутствие у застройщика необходимости получать кредит в банке, увеличивать стоимость привлекаемого капитала; возможность для строительной компании платить меньше налогов. Дольщики имеют право потребовать от застройщика компенсацию за неисполнение обязательств по введению в эксплуатацию квартир. Кроме того, существует достаточно жесткий контроль девелоперов и самого объекта. Жилье не может быть сдано в эксплуатацию без согласования с дольщиками и организациями, осуществляющими технический контроль.

Однако эти преимущества долевого строительства были дискредитированы его недостатками, главный из которых — высокий риск, которому подвергаются вложения граждан [3–5].

Факторы, детерминирующие риск договоров долевого участия в строительстве, включают:

1) необходимость ожидания готовой квартиры. Максимальную выгоду дольщик может получить, приобретя объект на ранних сроках строительства. В таком случае ему придется ждать несколько лет сдачи жилья;

2) тот факт, что закон позволяет застройщику сдвигать сроки сдачи объекта, если он предупредит дольщиков за 60 дней. Таким образом, дата введения в эксплуатацию может неоднократно переноситься на несколько лет;

3) обесценивание инвестиций. Если жилье сдано в срок, то дольщик, скорее всего, выиграет на схеме долевого участия. Но если будут нарушены условия договора и покупатель вернет вложенные деньги согласно закону, их может не хватить на другое жилье. Ежегодно цены на недвижимость растут, и чем дольше средства лежат на эскроу-счетах, тем больше они обесцениваются;

Для Цитирования:
И.А. Аленькова, Применение договоров долевого строительства в современных условиях. Сметно-договорная работа в строительстве. 2022;4.
Полная версия статьи доступна подписчикам журнала
Язык статьи:
Действия с выбранными: