При подготовке сметных расчетов специалисты используют различные методы определения стоимости, в числе которых:
- Ресурсный.
- Ресурсно-индексный.
- Ресурсно-ранжирный.
- Аналоговый.
- Повременный.
- Базисно-компенсационный.
- Базисно-индексный.
Последний из перечисленных применяется при необходимости приближения стоимости проведения строительных работ к оптимальному значению. Это связано с тем, что установление стоимости ресурсов на текущем уровне цен осуществляется по результатам проведения специалистами центров по ценообразованию в строительной отрасли ежемесячного мониторинга и расчета средних и средневзвешенных цен.
Применение индексов на отдельные ресурсы, статьи расходов, элементы и конструктивные решения по отношению к их базисной стоимости дает возможность точно определить актуальную стоимость, исключая при этом индивидуальные затраты, которые несет подрядная организация.
Использование представителем заказчика базисно-индексного метода дает уверенность в том, что расходы, которые будут понесены в ходе реализации проекта, не будут превышать средние по региону. Указанный метод предполагает, что компании, принимающие участие в строительстве объекта, будут брать в учет обоснованный затратный уровень, а не полное возмещение издержек, которые понесут подрядчики по факту.
Основной особенностью указанного метода является то, что определение размера затрат на постройку объекта, осуществляется как сумма затрат, требуемых для возведения ключевых конструктивных элементов. Определяются эти затраты с применением данных, содержащихся в справочниках УСН (укрупненных сметных норм). Если же говорить об объемах конструктивных элементов, то их количество устанавливается исходя из технических особенностей, которыми обладает объект, или же на основании имеющихся в наличии документальных сведений.
Оценка проводится с учетом укрупненных сметных нормативов и данных о стоимости уже реализованных проектов. При применении метода используются данные о стоимости разных элементов. Методы восстановительной стоимости и укрупненных показателей по сути являются аналогами, т. к. за основу берется базисный показатель цены, который потом подвергается корректировкам с учетом индивидуальных характеристик объекта.