В первую очередь необходимо выявить различия между квартирой и апартаментами. С этой целью требуется обратиться к их определениям.
В соответствии с жилищным законодательством:
- квартира — это обособленное помещение, предназначающееся для постоянного проживания людей, расположенное в МКД и состоящее и одной или же нескольких комнат;
- апартаменты — это вид гостиничного номера, состоящий из нескольких жилых комнат и предназначающийся для пребывания на временной основе.
Апартаменты, так же как и квартиры, оборудованы кухней, однако в них нельзя прописаться, что является существенным минусом.
Как уже говорилось выше, во многих крупных городах России сейчас осуществляется массовая постройка апартаментов. И причин столь высокой их популярности несколько, в том числе:
- наличие пробелов в отечественном законодательстве, касающемся видов разрешенного использования;
- отсутствует необходимость в возведении инфраструктурных объектов (медицинских учреждений, школ, детских садов и т. д.), что требует дополнительных (и немалых) финансовых вливаний;
- действующие на территории Российской Федерации строительные нормы и правила (СНиП), касающиеся указанных объектов, не столь жесткие, как для МКД;
- в центре городов практически отсутствуют площадки, на которых можно было бы возвести МКД, при этом стоимость уже построенных весьма высока. В настоящий момент из центральных районов активно выводятся производства, которые перемещаются на/за окраины, но на их месте не допускается возведение жилых домов, в отличие от апартаментов;
- нормы по температуре в помещениях и отоплению ниже.
Все земли, расположенные на территории Российской Федерации, подразделяются на категории. Кроме того, они имеют виды разрешенного использования, которые важно учитывать при планировании проектов. В случае если вид разрешенного использования участка не совпадает, в ряде случае его можно изменить, совершив ряд необходимых мероприятий, но далеко не всегда.