Как для любого государства в латиноамериканских странах земля является незаменимым природным ресурсом. С момента возникновения республиканских режимов в странах Латинской Америки, которые были установлены в результате процессов приобретения независимости от европейских колонизаторов, правовые рамки для распределения, признания и регулирования прав на землю занимали важное место в политических программах латиноамериканских элит. В последние десятилетия в этих странах произошли серьезные институциональные изменения, трансформировавшие нормативно-правовую базу, регулирующую доступ к земле.
В течение ХХ в. правовые рамки для доступа к земле были отмечены политическими процессами, которые произошли в странах региона. То есть правовая основа для регулирования прав на землю постоянно находилась под влиянием укрепления политической власти в этот период. К тенденциям и процессам, оказавшим влияние на законодательное регулирование по вопросам доступа к земле, относят:
— консервативные традиции гражданского права, унаследованные от колониального периода;
— влияние либеральных идей в странах региона;
— консолидация сельских социальных субъектов;
— появление прогрессивных правительств с идеологиями, близкими к социализму;
— процессы глобализации и давления капитала на землю и другие природные ресурсы [10, с. 99].
В настоящее время можно утверждать, что правовые рамки для доступа к земле в Латинской Америке являются результатом одновременного существования разных типов правовых норм, которые отвечают различным правовым традициям, а также политическим и экономическим интересам. Прежде всего необходимо отметить, что правила, которые применялись для регулирования доступа и распределения земли в странах региона, были нормами гражданского и частного права. В большинстве случаев регулирующие нормы содержались в гражданских кодексах, основанных на римской правовой традиции, и были приняты в ХIХ в. Данные правовые нормы в некоторых странах по‑прежнему сохраняют юридическую силу и регулируют доступ сельского населения к земле, конкурируя с другими правовыми нормами.