Для правильного понимания вопроса о сущности договора аренды земельных участков необходимо разобраться в том, каковы исходные предпосылки и какие правовые принципы гражданского законодательства являются определяющими при регулировании отношений, возникающих в ходе заключения, исполнения и прекращения договора аренды в земельной сфере.
Принципы российского права как базовая для теории права категория рассматриваются с различных позиций. Например, сторонники идеально-ценностного подхода понимания принципов права полагают, что принципы права есть «сквозные и генеральные идеи», которые определяют общий «дух» и направленность правового регулирования, и «если основным содержанием норм права выступают формализованные правила поведения сторон в виде двухсторонних требований, то принцип чаще всего формулирует идеал, то есть идеальный ценностно-нормативный образ правовой действительности»1 .
В отличие от норм права принципы права могут носить доктринальный характер и в гражданско-правовой сфере такие доктринальные принципы могут впоследствии законодателем претворяться в жизнь в виде обычая, а затем и в законе в виде нормы-принципа. Е.В. Вавилин особо обращает внимание на принципы такого рода, не отраженные в ГК РФ: диспозитивность, защита слабой стороны в правоотношениях и т.д.2 . Сторонники идеальноценностного подхода к пониманию принципов права не исключают возможности первоначального «рождения» принципа вне границ законотворческого процесса, путем создания его в теории исходя из сложившихся экономических реалий и потребностей общества. Сторонники нормативного подхода рассматривают принцип права как «универсальное, истинное и фундаментальное нормативноправовое предписание (начало, требование, императив), определяющее общую направленность правового регулирования, высокое качество и эффективность юридической практики (правотворческой, правоприменительной и т.д.)3 .