В соответствии с п. 11 ст. 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее — ЖК) под жилищно-строительным кооперативом понимается организация застройщиков, создаваемая для строительства многоквартирных жилых домов, приобретения недостроенных зданий и (или) зданий, подлежащих реконструкции или капитальному ремонту, и завершения их строительства, реконструкции или капитального ремонта, а также для последующей эксплуатации многоквартирных жилых домов и управления ими.
В свою очередь организацией застройщиков признается потребительский кооператив, являющийся добровольным объединением граждан либо граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, создаваемый для строительства, завершения строительства, реконструкции или капитального ремонта объектов недвижимого имущества либо для приобретения новых или капитально отремонтированных, реконструированных объектов недвижимого имущества, последующей их эксплуатации и управления ими, а также для приобретения права на заключение договоров аренды земельных участков (права пользования земельными участками) для строительства, реконструкции или приобретения объектов недвижимого имущества (п. 36 ст. 1 ЖК).
Таким образом, жилищно-строительный кооператив представляет собой разновидность организации застройщиков, которая в свою очередь является потребительским кооперативом. В соответствии с п. 3 ст. 46 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК), потребительский кооператив является некоммерческой организацией, не имеющий в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли и не распределяющей полученную прибыль между своими участниками.
Основу правового регулирования жилищно-строительных кооперативов составляет глава 31 ЖК. Так, членами организации застройщиков, а соответственно, членам (участниками) жилищно-строительного кооператива могут быть: граждане, юридические лица, индивидуальные предприниматели, самостоятельно осуществляю щие финансирование строительства, реконструкции либо приобретения жилого дома в составе организации застройщиков за счет собственных, привлеченных денежных средств или перечисляющие паевые взносы этой организации на такие цели. При этом, исходя из анализа ч.1 ст. 182, п.36 ст.1 ЖК наличие граждан в жилищно-строительном кооперативе обязательно.