В 2015 году муниципальный дом признан аварийным, но он еще не до конца расселен ввиду отсутствия свободного жилья. В данном доме проживают граждане по договору специального найма.
Поступило заявление от граждан об установке конвектора и замене полов.
Может ли администрация провести текущий ремонт в доме, признанном аварийным?
1) В соответствии с ч. 2 ст. 65 ЖК РФ п. 5 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного постановлением правительства РФ от 21.05.2005 № 315 (далее — Типовой договор), наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, принимать участие в надлежащем содержании жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении. Наниматель же, в свою очередь, должен поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность (п. 3 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, пп. «г» п. 4 Типового договора), а также проводить его текущий ремонт (п. 4 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, пп. «е» п. 4 Типового договора, пп. «е» п. 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением правительства РФ от 21.01.2006 № 25 (далее — Правила пользования)).
Нормативные ориентиры для отнесения тех или иных работ к капитальному и текущему ремонту дают Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее — Правила № 170).
При капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления (п. 2.4.2 Правил № 170).