Рассматриваем практическую задачу о порядке бухгалтерского учета при самостоятельном строительстве объекта для собственных нужд организации.
ИТАК, ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ СЛЕДУЮЩИЕ:
Организация арендует земельный участок с разрешенным использованием «строительство». Она имеет разрешение на строительство объекта — склада, является генеральным подрядчиком по строительству этого объекта. Строительство организация будет осуществлять собственными силами. Для строительства привлекается инвестор со 100% долей в будущем объекте. То есть организация является застройщиком — генеральным подрядчиком. На сумму выполненных объемов работ ежемесячно будут составляться акты и справки по формам КС-2 и КС-3.
ТРЕБУЕТСЯ ОПРЕДЕЛИТЬ:
1. Порядок бухгалтерского учета (на каком счете вести учет затрат на строительство; как вести учет выручки, когда выписывать счетафактуры, кого указывать в качестве покупателя и т.д.).
2. Порядок исчисления организацией НДС (будут ли облагаться НДС поступающие денежные средства по инвестированию строительства; когда инвестор примет вычет НДС, на основании какого документа и т.д.).
3. Порядок оформления первичных документов (кого указывать в качестве заказчика в формах КС-2 и КС-3).
Согласно п. 1 ПБУ 2/2008 «Учет договоров строительного подряда» (далее — ПБУ 2/2008) ПБУ 2/2008 устанавливает особенности порядка формирования в бухгалтерском учете и раскрытия в бухгалтерской отчетности информации о доходах, расходах и финансовых результатах организациями, выступающими в качестве подрядчиков либо в качестве субподрядчиков (далее — организации) в договорах строительного подряда (далее — договор), длительность выполнения которых составляет более одного отчетного года (долгосрочный характер) или сроки начала и окончания которых приходятся на разные отчетные годы.
Учитывая, что организация осуществляет строительство склада собственными силами, мы придерживаемся позиции, что учет данного процесса следует осуществлять на основании ПБУ 2/2008.