Рассматриваем практическую задачу на отражение в бухгалтерском учете опционной премии, средствах дольщиков на счете эскроу и имущественном праве.
Итак, исходные данные следующие:
Российское Общество с ограниченной ответственностью (далее — ООО или Дольщик) на упрощенной системе налогообложения (доходы) заключило с Застройщиком договор участия в долевом строительстве (ДС) по Закону № 214-ФЗ на нежилое помещение в многоквартирном доме стоимостью 50 000 000 руб. До заключения договора ДС было подписано Соглашение об опционе по заключению договора ДС стоимостью 30 000 руб. По условиям Соглашения опцион не является частью оплаты по договору ДС и не подлежит возврату или зачету. Опцион оплатили. После заключения договора ДС в банке открыли счет эскроу, перечислили 50 000 000 руб. В Росреестре зарегистрировано имущественное право на договор ДС.
Требуется определить:
1. Какими проводками отразить в учете исполнение опциона 30 000 рублей?
2. Как отразить в учете и отчетности перечисление на счет эскроу 50 000 000 рублей?
3. По какой стоимости отразить в бухгалтерском учете и отчетности полученное имущественное право?
В соответствии с частью 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также — договор ДС) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.