Рассматриваем практическую задачу по налогообложению суммы компенсации, полученной в результате изъятия объектов недвижимого имущества.
Итак, исходные данные следующие:
У предприятия изымается часть арендованного участка ГКУ г. Москвы «Управление дорожно-мостового строительства» на основании распоряжения Департамента городского имущества г. Москвы об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества по соглашению. Размер денежной компенсации в размере 12 млн руб. перечислен на расчетный счет организации, в назначении платежа указана оплата компенсации: строительство железнодорожного путепровода.
Требуется определить:
1. Будет ли данная сумма облагаться налогом на прибыль?
2. На какой счет нужно определить данную сумму?
3. В какой отчетности она будет отражаться как не облагаемая НДС?
Согласно п. 1 ст. 279 ГК РФ в редакции, действующей с 1 апреля 2015 года, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.
До 1 апреля 2015 года (до вступления в силу изменений, внесенных Федеральным законом от 31.12.2014 № 499-ФЗ) в ГК РФ и в ЗК РФ шла речь о выкупе земельного участка (с уплатой выкупной цены), а не об изъятии с выплатой соответствующего возмещения.
С 1 апреля 2015 года в законодательстве, регулирующем порядок изъятия земель для государственных или муниципальных нужд, произошли изменения, в соответствии с которыми вместо «выкупа земельного участка» при его изъятии осуществляется «выплата возмещения» (ст. 279, п. 1 ст. 281 ГК РФ, Федеральный закон от 31.12.2014 № 499-ФЗ).
В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется, в частности, досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (п. 2 ст. 279 ГК РФ, п. 1 ст. 56.11 ЗК РФ).