Как и любое другое, сельскохозяйственное предприятие представляет собой имущественный комплекс, в состав которого входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания и сооружения, машины и оборудование, производственный и хозяйственный инвентарь, сырье, права требования долгов, обозначения и мн. др.
Одной из отличительных особенностей некоторых сельскохозяйственных предприятий от предприятий других отраслей является наличие в составе своего имущества биоактивов, а именно рабочего и продуктивного скота. Определение рыночной стоимости данной группы имущества зачастую сопровождается рядом трудностей. Первой и основной является дефицит информации о физических характеристиках животных (породе, весе, возрасте), в первичной информации, имеющейся у исполнителя работ по определению рыночной стоимости, содержатся только данные о поле, количестве и общем весе животных. Другой немаловажной проблемой является отсутствие общепринятых методических рекомендаций по определению рыночной стоимости рабочего и продуктивного скота.
В данной статье предложены собственные практические указания по определению рыночной стоимости крупного рогатого скота (КРС) мясных пород в рамках сравнительного подхода.
Сравнительный подход к определению рыночной стоимости рабочего скота включает следующие этапы:
• Изучение рынка и выбор листингов (предложений на продажу) объектов, которые наиболее сопоставимы с объектом исследования по основным ценообразующим параметрам. Для этого используются данные открытых источников сети Интернет: сайты объявлений, агропромышленные сервера и бизнес-порталы, такие как: http://www.agroserver.ru, http://flagma.ru, интернет-сайты мелких и средних животноводческих хозяйств, также проводятся консультации с продавцами животных.
• Сбор и проверка информации по каждому объекту-аналогу [условия продажи, местоположение, дата предложения, физические (о цене предложения, дате предложения, весе, возрасте, местоположении объектов и др.)].