Как и любое предприятие, сельскохозяйственное предприятие представляет собой имущественный комплекс, в состав которого входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания и сооружения, машины и оборудование, производственный и хозяйственный инвентарь, сырье, права требования долгов, права обозначения и многое другое.
Одной из отличительных особенностей некоторых сельскохозяйственных предприятий от предприятий других отраслей является наличие в составе своего имущества биоактивов, а именно рабочий и продуктивный скот. Определение рыночной стоимости данной группы имущества зачастую сопровождается рядом трудностей. Первой и основной является дефицит информации о физических характеристиках животных (породе, весе, возрасте), в первичной информации, имеющейся у исполнителя работ по определению рыночной стоимости, содержатся только данные о поле, количестве и общем весе животных. Другой немаловажной проблемой является отсутствие общепринятых методических рекомендаций по определению рыночной стоимости рабочего и продуктивного скота.
В данной статье предложены собственные практические указания по определению рыночной стоимости крупного рогатого скота (КРС) мясных пород в рамках сравнительного подхода.
Сравнительный подход к определению рыночной стоимости рабочего скота включает следующие этапы.
- Изучение рынка и выбор листингов (предложений на продажу) объектов, которые наиболее сопоставимы с объектом исследования
по основным ценообразующим параметрам.
Для этого используются данные открытых
источников сети Интернет: сайты объявлений, агропромышленные сервера и бизнеспорталы, такие как: http://www.agroserver.ru,
http://flagma.ru, интернет-сайты мелких и средних животноводческих хозяйств, также проводятся консультации с продавцами животных.
- Сбор и проверка информации по каждому объекту-аналогу (условия продажи, местоположение, дата предложения, физическим (о цене предложения, дате предложения, весе, возрасте, местоположении объектов и др.).
- Сравнение каждого объекта-аналога с объектом исследования по ценообразующим параметрам, по которым необходимо внести поправки в расчете. При определении рыночной стоимости крупного рогатого скота мясных пород целесообразно выделить следующие ценообразующие факторы: местоположение, порода, возраст и наличие племенного свидетельства (российское или США/австралийское).
- Корректировка цен предложений по каждому сопоставимому объекту в соответствии с имеющимися различиями между ними и объектом исследования [условия продажи (наличие / отсутствие торга), местоположение (расходы на транспортировку, регион), дата предложения, порода, вес, возраст, наличие племенного свидетельства]. Величины поправок к ценам определяются на основе анализа рынка с использованием метода «сопоставимых пар», регрессионного анализа и других методов.
Поскольку при выполнении сравнительного подхода исполнитель использует цены предложений, а не цены совершенных сделок, к расчету требуется применение понижающей корректировки на разницу между ценой текущего предложения и потенциальной завершенной сделкой. Однако вопрос о размере данной поправки весьма актуален и спорен. Поскольку широкомасштабного исследования на предмет возможности и диапазона данной поправки проведено не было, размер возможного торга был определен путем опроса нескольких представителей животноводческих комплексов. Таким образом, было выяснено, что при условии приобретения племенного скота более 15 голов продавцы готовы уступить в цене 3,0– 5,0%, в случае крупной покупки, более 50 голов, размер скидки составит 5,0–10,0%. Стоит отметить, что применение или неприменение какого‑либо значения из описанных выше диапазонов возможно лишь после тщательного анализа объекта исследования по косвенно влияющим на него факторам: