Практические рекомендации по определению рыночной стоимости рабочего и продуктивного скота

Как и любое предприятие, сельскохозяйственное предприятие представляет собой имущественный комплекс, в состав которого входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания и сооружения, машины и оборудование, производственный и хозяйственный инвентарь, сырье, права требования долгов, права обозначения и многое другое.

Одной из отличительных особенностей некоторых сельскохозяйственных предприятий от предприятий других отраслей является наличие в составе своего имущества биоактивов, а именно рабочий и продуктивный скот. Определение рыночной стоимости данной группы имущества зачастую сопровождается рядом трудностей. Первой и основной является дефицит информации о физических характеристиках животных (породе, весе, возрасте), в первичной информации, имеющейся у исполнителя работ по определению рыночной стоимости, содержатся только данные о поле, количестве и общем весе животных. Другой немаловажной проблемой является отсутствие общепринятых методических рекомендаций по определению рыночной стоимости рабочего и продуктивного скота.

В данной статье предложены собственные практические указания по определению рыночной стоимости крупного рогатого скота (КРС) мясных пород в рамках сравнительного подхода.

Сравнительный подход к определению рыночной стоимости рабочего скота включает следующие этапы.

• Изучение рынка и выбор листингов (предложений на продажу) объектов, которые наиболее сопоставимы с  объектом исследования по  основным ценообразующим параметрам. Для  этого используются данные открытых источников сети Интернет: сайты объявлений, агропромышленные сервера и  бизнеспорталы, такие как: http://www.agroserver.ru, http://flagma.ru, интернет-сайты мелких и средних животноводческих хозяйств, также проводятся консультации с продавцами животных.
  
• Сбор и проверка информации по каждому объекту-аналогу (условия продажи, местоположение, дата предложения, физическим (о цене предложения, дате предложения, весе, возрасте, местоположении объектов и др.).
• Сравнение каждого объекта-аналога с объектом исследования по ценообразующим параметрам, по  которым необходимо внести поправки в расчете. При определении рыночной стоимости крупного рогатого скота мясных пород целесообразно выделить следующие ценообразующие факторы: местоположение, порода, возраст и наличие племенного свидетельства (российское или США/австралийское).
• Корректировка цен предложений по каждому сопоставимому объекту в соответствии с  имеющимися различиями между ними и  объектом исследования [условия продажи (наличие / отсутствие торга), местоположение (расходы на  транспортировку, регион), дата предложения, порода, вес, возраст, наличие племенного свидетельства]. Величины поправок к ценам определяются на основе анализа рынка с использованием метода «сопоставимых пар», регрессионного анализа и  других методов.

КОРРЕКТИРОВКА НА УСЛОВИЯ ПРОДАЖИ (НАЛИЧИЕ / ОТСУТСТВИЕ ТОРГА)

Поскольку при выполнении сравнительного подхода исполнитель использует цены предложений, а не цены совершенных сделок, к расчету требуется применение понижающей корректировки на разницу между ценой текущего предложения и потенциальной завершенной сделкой. Однако вопрос о размере данной поправки весьма актуален и спорен. Поскольку широкомасштабного исследования на предмет возможности и диапазона данной поправки проведено не было, размер возможного торга был определен путем опроса нескольких представителей животноводческих комплексов. Таким образом, было выяснено, что при условии приобретения племенного скота более 15 голов продавцы готовы уступить в цене 3,0– 5,0%, в случае крупной покупки, более 50 голов, размер скидки составит 5,0–10,0%. Стоит отметить, что применение или неприменение какого‑либо значения из описанных выше диапазонов возможно лишь после тщательного анализа объекта исследования по косвенно влияющим на него факторам:

• уровень пассивности или активности рынка скота;
• наличие и количество предложений иных конкурирующих животноводческих предприятий;
• общие тенденции на рынке конкретного скота;
• возможная реакция рынка на потенциальное снижение / рост цен в различных временных перспективах.
  

Для определения размера скидки на торг существует также подход, описанный в литературе по определению рыночной стоимости недвижимости, принцип которого вполне может быть применен и для скота. Суть данного подхода заключается в использовании наименьших значений из выборки по ценам предложений в качестве наиболее вероятной цены сделки [1]. Иными словами, для определения размера поправки требуется определить разницу между средним значением цен выборки (найденных предложений) и наименьшей ценой предложения.

КОРРЕКТИРОВКА НА МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ

Корректировку на местоположение следует проводить в 2 этапа: определение расходов на транспортировку от местоположения объекта-аналога до местоположения объекта исследования и внесение процентной поправки на различие регионов объекта исследования и объекта-аналога. Размер транспортных расходов возможно принять согласно данным транспортных компаний, специализирующих на перевозке крупного рогатого скота. Для определения поправки на регион следует сравнить стоимости говядины в регионе объекта исследования и объектов-аналогов, воспользовавшись, например, данными Федеральной службы государственной статистики [2].

КОРРЕКТИРОВКА НА ДАТУ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

Для расчета поправки на дату предложения можно также воспользоваться данными Федеральной службы государственной статистики, сравнив стоимости говядины в конкретном регионе на дату определения стоимости и даты предложения аналога.

КОРРЕКТИРОВКА НА ПОРОДУ

В случае, когда на рынке продаж представлено недостаточно предложений требуемой породы КРС, возможно в качестве объектов-аналогов использовать особи другой породы. Однако используемые в качестве объектов-аналогов породы должны быть сопоставимы с исследуемыми: недопустимо использовать при определении стоимости КРС «мясного направления» объектыаналоги (животных) «молочного» направления. Также при определении стоимости КРС «мясного направления», мясные свойства которого обладают свойством «мраморности», крайне нежелательно использование в качестве объектов-аналогов породы животных, не обладающих этим свойством. В таблице представлены основные породы «мясного» направления КРС [3].

Расчет поправки производится методом парных продаж.

КОРРЕКТИРОВКА НА ВЕС

В ходе анализа предложений по продаже КРС, а также проведения переговоров с представителями продавцов было выяснено, что большая разница в весе животных одного пола и возраста говорит либо о разном способе откорма, либо о неправильности содержания одного из животных. Хотя в практике скотоводства случаются исключения, но все же показатель веса в промышленных условиях при правильной организации содержания и ухода напрямую зависит от возраста животного. Таким образом, корректировка на вес животного не требуется и данный параметр не является ценообразующим.

КОРРЕКТИРОВКА НА ВОЗРАСТ

Питательные свойства мяса КРС мясного направления напрямую зависят от возраста животного перед убоем. Так, при анализе цен предложений о продаже КРС абердин-ангусской породы было выявлено, что наибольшая стоимость за 1 кг живого веса предлагается за особей возрасте от 18 до 20 месяцев. Зависимость стоимости 1 кг живого веса от возраста животного представлена на рисунке.

Достаточно точно (коэффициент корреляции R² = 0,7532) эту зависимость описывает следующее квадратичное уравнение:

где K_B — коэффициент корректировки на возраст;

x — возраст животного, мес.

Расчет поправки на возраст также производится на основе следующей формулы:

K — размер корректировки возраст животного;

K_ОИ— относительный показатель стоимости 1 кг ж. в. в зависимости от возраста объекта исследования;

K_ОА — относительный показатель стоимости 1 кг ж. в. в зависимости от возраста-аналога.

КОРРЕКТИРОВКА НА НАЛИЧИЕ ПЛЕМЕННОГО СВИДЕТЕЛЬСТВА

Племенное свидетельство — это своеобразный сертификат качества животного конкретной породы, подтверждающий его продуктивные качества и происхождение. На российском рынке различают свидетельства отечественные, австралийские и США. Наиболее дорогостоящий скот, имеющий двойное свидетельство, например российское и США, нежели только отечественное. В случае различия по данному ценовому параметру корректировка производится методом парных продаж.

Практика показывает, что «рабочий и продуктивный скот» зачастую составляет большую долю в рыночной стоимости основных средств компании, и качество и точность расчета рыночной стоимости данной группы основных средств, в том числе, определяет конечную рыночную стоимость вс его сельскохозяйственного предприятия.