Особенности развития жилищного строительства в существенной степени определены федеральной, региональной и местной нормативно-правовой документацией и во многом — гос программами развития жилищного фонда.
Актуальность рассматриваемой темы объясняется тем, что соблюдение принципа ресурсоэффективности в процессе реализации мероприятий по реконструкции жилья способствует обеспечению достижения значимых экономических результатов и является привлекательной перспективой для инвесторов.
Под ресурсоэффективностью понимается способность минимально возможными усилиями достигать максимально возможных результатов с той целью, чтобы так экономить возможности и ресурсы, увеличивать срок эксплуатации, снижать срок строительства и повышать потребительские свойства жилого фонда.
В целях воплощения нового этапа в жилищной политике РФ можно применять комплексный подход, который учитывает возможности ресурсоэффективности в ходе нового строительства, реконструкции и усовершенствования существующих гражданских зданий. С учетом опыта зарубежной практики реконструкционные работы могут осуществляться без отселения жильцов, а надстройка мансардного этажа — самый экономичный и в целом рациональный приемом воспроизводства жилого здания.
Для более достоверного отражения целесообразности и ресурсоэффективности реализации мероприятий по реконструкции следует осуществлять сравнительные рас четы.
Можно рассмотреть на примере процедуру сравнительного анализа ресурсоэффективности реконструкции и нового строительства жилого помещения. При осуществлении реконструкции предполагается надстройка мансардного этажа. Для определения целесообразности того или иного варианта необходимо реализовывать алгоритм сравнительного анализа на базе сравнения видов работ и затрат на их проведение.
Надстройка может проводиться как с усилением, так и без усиления конструкции, что определяется особенностями реконструируемого здания. С экономической точки зрения надстройка этажа здания, или надстройка мансарды, или дополнительных этажей всегда целесообразна и ресурсоэффективна. Это объясняется тем, что уже есть и фундамент, и земля, и коммуникации, и инженерные сети, и инфраструктура, то есть в целом это намного дешевле, чем постройка нового здания. Для владельцев сооружений это является выгодным капиталовложением из-за сравнительно быстрой окупаемости проекта. Потраченные средства и временные ресурсы, которые уходят на увеличение этажности, получаются существенно ниже, чем возведение нового здания.