Мероприятия по повышению энергетической эффективности в зданиях условно принято подразделять на две основные группы: активные и пассивные [1]. К первой группе относятся мероприятия, направленные на повышение уровня теплоизоляции наружной оболочки зданий [2–5]: утепление ограждающих конструкций, установка оконных и дверных конструкций с повышенной герметичностью и более высокими теплоизоляционными характеристиками. Ко второй группе относятся мероприятия по рациональному использованию в зданиях тепловой энергии за счет более эффективного регулирования температурных режимов [6–10].
Одним из основных направлений второй группы мероприятий по энергосбережению в существующих зданиях является модернизация оборудования расположенных в них тепловых пунктов.
При реконструкции очерёдность реализации мероприятий первой и второй групп формируется, как правило, с учетом финансовых возможностей: одновременно или поэтапно. При поэтапном подходе в начале осуществляется установка активных систем управления теплопотреблением; затем — реализация мероприятий по дополнительному утеплению ограждающих конструкций. Обосновывается это тем, что реконструкция тепловых пунктов по величине финансовых затрат оказывается дешевле всего комплекса мероприятий пассивной группы. Реализация же мероприятий только первой группы приводит, обычно, к перераспределению теплопотребления между домами и малому энергосберегающему эффекту. Следует отметить, что только совместная реализация двух перечисленных выше групп энергосберегающих мероприятий позволяет достигнуть максимального эффекта [11, 12].
При переходе к современному теплоснабжению рассмотрим характер фактического теплопотребления, а также возможные резервы первой группы снижения теплопотребления и улучшения перечисленных выше показателей в существующих зданиях.
В составе расходов населения на коммунальные услуги значительную долю составляют платежи за отопление и горячее водоснабжение, величина которых зависит от стоимости тепловой энергии, которая ежегодно возрастает. В работе [1] показано, что за период с 2006 по 2017 годы суммарный прирост стоимости тепловой энергии для населения вырос на 235% (с 500,4 руб./ Гкал в 2016 году до 1678,72 руб./Гкал в 2017), т. е. более чем в 3 раза.