Очень часто у клиентов, которые обращаются в организации, производящие работы по строительной экспертизе, возникает вопрос о правовой природе таких постановлений.
Постановление нотариуса о назначении строительной экспертизы регламентировано ст. 102 и 103 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате». Согласно этим статьям, нотариус по заявлению заинтересованных лиц обеспечивает доказательства, необходимые в случае возникновения дела в суде, если имеются основания полагать, что представление доказательств впоследствии станет затруднительным или невозможным. Другими словами, если доказательства для суда могут быть утрачены, изменены, повреждены. Помимо этого, у нотариуса есть право, в целях обеспечения доказательств, проводить осмотр доказательств, опрашивать свидетелей и назначать экспертизу.
Известно, что обращение в суд может занимать значительное время, связанное с подготовкой самих материалов, ожидания назначения судебного заседания, рассмотрения заявлений и ходатайств. В случае, когда заинтересованная сторона обращается к нотариусу с заявлением, этот срок существенно сокращается, сами доказательства фиксированы и принимаются судом.
В каких случаях необходимо прибегать к такому виду фиксации доказательств?
Например, делается ремонт в квартире. Ремонтная компания, которая производит работы, делает это с существенным нарушением качества работ, даже неспециалист видит, что расход материалов значительно превышает оговоренные объемы, и вообще, получающийся результат очень сильно далек от ожидаемого.
Спорить со строителями не специалисту крайне сложно: не хватает специальных знаний, нет нужных аргументов. В этой ситуации прибегают к помощи специализированных организаций, проводящих комплексное обследование зданий и строительную экспертизу квартир, нежилых помещений различного назначения, а также — промышленных объектов.
Но мало найти недостатки и их описать, зафиксировать и отразить в отчете вместе с рекомендациями по устранению. Необходимо, чтобы такой отчет был принят судом в качестве доказательства. Обычно для этой цели юристы рекомендуют проводить судебную строительно-техническую экспертизу.