Проект организации строительства — ПОС
В соответствии со СНиП 3.01.01-85 к обязательной документацией, регламентирующей организацию строительства, относятся:
• проект организации строительства;
• план производства работ.
Проект организации строительства (ПОС) — составная часть обязательной проектной документации, определяющая оптимальные организационно-технические условия осуществления строительства. На основе ПОС рассчитываются сроки продолжительности строительства каждого объекта, распределяются объемы капиталовложений и строительно-монтажных работ на каждый строительный этап, решаются вопросы материально-технического обеспечения.
Проект организации строительства обеспечивает такую организацию строительного производства, в которой все организационные, технические и технологические решения направлены на достижение конечного результата — ввода в эксплуатацию объекта с необходимым качеством и в установленные сроки.
При проведении капитального ремонта разрабатываются проекты организации капитального ремонта (ПОКР). ПОКР разрабатываться с целью повышения эффективности и качества ремонта за счет рациональной организации ремонтно-строительных работ, обеспечения своевременного их выполнения с наименьшими затратами трудовых и других видов ресурсов, а также сдачи в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом объектов в установленные сроки. Проекты организации капитального ремонта должны служить основой для решения вопросов организационно-технической подготовки и осуществления ремонта, распределения затрат на ремонт и ремонтно-строительные работы (товарной строительной продукции) по календарным периодам (кварталам, месяцам) с учетом требований по продолжительности ремонта и обеспечения задела и должны учитываться при обосновании сметной стоимости ремонта.
В соответствии с нормативными документами Российской Федерации запрещается осуществление строительно-монтажных работ без утвержденного проекта организации строительства (ПОС, ПОКР). Проект организации строительства является обязательным документом для заказчика, подрядных организаций, а также организаций, осуществляющих финансирование и материально-техническое обеспечение строительства.