Действующая в настоящее время методика определения сметной стоимости строительства предусматривает составление сметной документации на основе объемов работ, полученных из проектных данных и сборников единичных расценок на строительные работы. Фактор времени при расчете сметной стоимости не учитывается. Между тем фактор времени является важнейшим показателем строительства наряду с материальными, трудовыми и финансовыми ресурсами.
Следует четко различать временные параметры, затрагивающие интересы инвестора (заказчика), и факторы, определяющие экономическую эффективность деятельности подрядной строительно-монтажной организации.
Досрочный ввод построенного комплекса в эксплуатацию дает возможность заказчику (инвестору) получить дополнительную прибыль.
В то же время сокращение сроков выполнения строительно-монтажных работ требует совмещения во времени и пространстве различных строительных процессов, что приводит к стесненности строительной площадки и зоны производства работ. В свою очередь, стесненность строительной площадки и рабочих зон ограничивает возможность использования строительных машин и труда рабочих на строительной площадке и в пределах рабочей зоны (зоны перемещения строительных машин).
Влияние фактора стесненности на строительное производство проявляется в ограничениях возможности размещения строительной техники, складирования и транспортирования строительных материалов и конструкций, в снижении производительности труда.
Усложненные условия строительства нуждаются в оценке их влияния на сметную стоимость строительства, а также на величину ФОТ.
Оценка влияния усложненных условий строительства, возникающих при резком сокращении сроков выполнения работ, на сметную стоимость строительно-монтажных работ производится поэтапно. На первом этапе на основе данных, представленных в ПОС, выявляются факторы, усложняющие выполнение работ, и количественная оценка этих факторов. На втором этапе осуществляется расчет дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в усложненных условиях их выполнения при сокращении продолжительности строительства.