Под договором генерального подряда понимается соглашение, оформленное в письменной форме, подписанное заказчиком и генеральным подрядчиком, предметом которого является осуществление генподрядчиком комплекса работ для строительства объекта.
Порядок исполнения договора генерального подряда регламентируется главой 37 Гражданского кодекса РФ.
Согласно порядку исполнения договора генерального подряда Генподрядчик выполняет работы собственными силами, а также, в случае необходимости, выступает связующим звеном между заказчиком и фактическими исполнителями работ — субподрядчиками.
Хотя «генподряд» сам по себе является услугой, по сути это процент от стоимости строительно-монтажных работ, который генподрядчик получает за то, что выступает организатором процесса строительства, предметом договора все равно являются строительно-монтажные работы. Иначе говоря, генподрядчик кроме того, что выполняет строительно-монтажные работы является еще и организатором процесса строительства.
Порядок исполнения договора генерального подряда согласовывается сторонами в каждом его разделе и не должен нарушать права ни одной из сторон.
Существенными условиями договора генерального подряда являются предмет и срок.
Сроки выполнения работ устанавливаются календарными датами или событием, которое неизбежно наступит.
Так, начало выполнения работ генподрядчиком лучше приурочить к передаче строительной площадки. В таком случае у заказчика будет точная дата отчета начала выполнения работ (дата, указанная в акте приема-передачи площадки), а у генподрядчика будет понимание, что препятствия для начала выполнения отсутствуют.
В случае, когда заказчик не передает строительную площадку и нарушает сроки, указанные для ее передачи в договоре генерального подряда, генподрядчику необходимо оперативно принимать меры для того, чтобы зафиксировать факт невыполнения заказчиком установленных договором генерального подряда требований. Это связано с тем, что в соответствии с ГК РФ должник не считается нарушившим обязательство, пока оно не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора согласно п. 3 ст. 403 ГК РФ (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 19.01.2022 года № Ф05-32499/2021 по делу №А40-101455/2021).