Помимо введения эскроу-счетов, девелоперов ждет переход на так называемое проектное финансирование, а оно дороже, чем деньги дольщиков. До сих пор покупатели жилья, по сути дела, кредитовали девелоперские стройки и взамен могли рассчитывать на более дешевые квартиры. Банки же будут давать деньги под определенный процент.
Например, сейчас рыночная ставка — 10–12 %. А в некоторых случаях могут и вовсе отказать в финансировании.
Таким образом, поправки ведут к дополнительным издержкам, которые в итоге отразятся на цене квадратного метра. Помимо проектного финансирования законодательство допускает и вариант использования собственных средств застройщиков. Однако он возможен лишь при возведении небольших объектов. При крупной застройке в любом случае необходимо внешнее финансирование. Чтобы его получить, потребуется выполнить ряд требований банков. Не всем компаниям, особенно мелким, это под силу.
Часть застройщиков будет вынуждена уйти с рынка, что через некоторое время приведет к ограничению предложения. Это еще один фактор, который в среднесрочной перспективе будет подталкивать цены вверх.
Поэтому многие застройщики и поспешили заранее получить разрешения на строительство, чтобы иметь возможность еще некоторое время продавать квартиры по прежним правилам. Напомним, что нынешние изменения в законодательстве полноценно вступят в силу только 1 июля 2019 года, до этого времени действует переходный период.
При этом новые положения закона содержат неясные моменты как для дольщиков, так и для девелоперов. Например, гарантии по средствам, внесенным покупателем за жилье на счет эскроу, предоставляет Агентство по страхованию вкладов (АСВ). Однако лимит ограничен 10 млн рублей. Нет понимания, как будут страховаться риски в случае приобретения жилья в верхних ценовых сегментах. Пока нет ответа и на вопрос, как покупатели смогут оплатить дополнительные метры после обмеров БТИ. В этом случае важно договориться о порядке действий, который был бы приемлем для всех участников долевого строительства: застройщика, банка и покупателя.