— Как бы вы оценили 2019 год с точки зрения законотворчества? Насколько упростилась (усложнилась) ваша деятельность в связи с этим?
— Это был очень насыщенный год на принятые законы и введенные поправки к ним. В среднем законодатели принимали по 2–3 закона в месяц. Изменения в законодательстве коснулись не только долевого строительства, но и градостроительного и налогового кодекса, сферы ЖКХ, были внесены изменения в закон об ипотеке и вступили в силу поправки в закон о регистрации недвижимости.
Для нас, девелоперов, одним из основных законов является 214-ФЗ и поэтому мы, безусловно, следили за реакцией покупателей, да и всего рынка в целом, на поправки к указанному Федеральному закону, вступившие в силу 1 июля 2019 г.
Отмечу, что ощутимых изменений для покупателей квартир не произошло. К примеру, в нашем проекте реализуются квартиры как с использованием эскроу-счетов, так и без них — по «старой схеме», в любом случае для покупателя алгоритм покупки недвижимости не поменялся.
Еще до введения эскроу-счетов мы использовали проектное финансирование, поэтому новая схема работы с участниками долевого строительства нам понятна и хорошо изучена.
— Текущий 2019 год стал насыщенным в области законотворчества Российской федерации. Законодателем принято около 160 законов и нормативных правовых актов в различных областях жизни граждан и предпринимателей. Деятельность юриста усложнилась в связи с принятием следующих изменений в законодательстве России:
• уточнен порядок освобождения от НДС при безвозмездной передачи товаров (работ, услуг) и имущественных прав в рамках благотворительной деятельности;
• деньги малого бизнеса в банках теперь должны быть застрахованы;
• выдача банковских гарантий исключена из перечня банковских операций;
• началась работа по обязательной классификации гостиниц;
• вступил в силу перечень товаров, которые нужно обязательно маркировать;
• С 01.01.2019 вступили в силу положения о специальной информационной системе маркированных товаров. Производители, поставщики, продавцы должны будут представлять оператору системы сведения об обороте этих товаров;