Применять к столичной программе понятие «реновация жилого фонда» не вполне корректно, предложенные методы – тотальный снос пятиэтажек и переселение жильцов, не отражают сути явления.
Исходя из методов, можно сделать вывод, что фактически в Москве проводится реновация городской застройки с явным коммерческим уклоном (то есть направлена она на извлечение застройщиками коммерческой прибыли). В итоге сноса пятиэтажных панельных хрущевок в черте города, в районах со сложившейся инфраструктурой, на площади участков под сносимыми домами собираются построить жилые дома, позволяющие получить в разы большее количество квартир, чтобы затем их реализовать с выгодой для компании-застройщика.
Как технический специалист, я не буду говорить о юридической составляющей и имущественных правах граждан, равноценности и равнозначности жилья. В понимании строительного эксперта, реновация пятиэтажек – процесс, который начинается с технической экспертизы каждого из домов на предмет изучения технического состояния несущих конструкций, а не с голосования жильцов.
По итогам экспертизы определяется, возможна ли реконструкция отдельного дома. В расчет принимаются: возможность усиления несущих конструкций; увеличения срока дальнейшей эксплуатации здания; приведения ограждающих конструкций в соответствие с современными требованиями; замены систем коммуникаций на более современные. Также необходимо участие архитекторов в изменении устаревшей планировки квартир в существующих домах.
Положительный опыт такого рода реконструкции накоплен в странах бывшего Варшавского договора, в том числе – в Германии, где на территории бывшей ГДР строительство велось индустриальными методами, аналогичными советским. ФРГ в наследство от СССР досталось множество панельных пятиэтажных домов, в которых в том числе ранее размещались советские военные. Германские архитекторы нашли способы «осовременить» такие дома, включая внутренние перепланировки, улучшения внешнего вида здания и прилегающей территории. Все это сделано без тотального сноса, который сейчас проповедует московская программа реноваций.