В настоящее время оценка стоимости имущества играет важную роль как для бизнеса, так и для населения, так как от нее зависит эффективность работы предприятия, выбор направления развития предпринимательства, сумма уплаченных налогов и т.д.
Знание стоимости имущества требуется для операций по купле-продаже имущества, сдаче в аренду, разработке инвестиционных проектов, привлечению и выбору инвесторов, получению кредита под залог имущества, страхованию объектов недвижимости, уплате налогов и т.д.
При оценке стоимости следует учитывать, какие виды имущества рассматриваются. Все имущество можно разделить на две большие группы: движимое и недвижимое.
Согласно ст. 130 ГК РФ, пункт 2 движимое имущество — это все вещи, включая деньги и ценные бумаги, которые не являются недвижимостью. Движимое имущество легко перемещается в пространстве. К движимому имуществу относятся автомототранспортные средства — автомобили, мотоциклы. Движимое имущество не подлежит регистрации, если иное не предусмотрено законом.
К недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр, изолированные водные объекты, а также то, что привязано к земле, в том числе пашня, сенокосы, пастбища, многолетние насаждения, здания и сооружения. Также к недвижимому имуществу относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым объектам может быть отнесено и другое имущество. Недвижимое имущество находится в свободном гражданском обороте и является объектом различных сделок. Для осуществления сделок необходимо знать стоимость имущества, т.е. определить денежное выражение различных видов недвижимости на определенный момент времени.
При использовании понятия стоимости объекта оценки при осуществлении оценочной деятельности указывается конкретный вид стоимости, который определяется предполагаемым использованием результата оценки.
При осуществлении оценочной деятельности используются следующие виды стоимости объекта оценки: